Эксперт: Полемика между Министерством регионального развития РФ и строительным бизнесом — «нормальный коммерческий торг»
Полемика между Министерством регионального развития РФ и бизнесом по поводу цены на жилье — это «нормальный торг», вызванный «непрозрачностью» строительной отрасли как таковой.
Такое мнение в интервью корреспонденту ИА REGNUM Новости сегодня, 30 июля, высказал руководитель группы оценки недвижимости петербургского Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.
По мнению эксперта, такая «непрозрачность» — «продукт совместной работы» как самих застройщиков, так и государства. «До кризиса управление строительных компаний было довольно неэффективным. Когда цены были высокими, девелоперы просто перестали экономить, оптимизировать производство. Ресурсы использовались очень беспорядочно, — считает Шаскольский. — Однако все эти вещи покрывал и компенсировал безудержный рост цен».
По словам собеседника агентства, рассчитывая цену за квадратный метр, строители закладывали в нее не только стоимость строительных материалов, а также оплату рабочих, но и различные «надбавки» монополистам, взятки чиновникам и так далее. «Данная строка расходов иногда составляла 10-15% от общей стоимости жилья», — отметил Шаскольский и добавил: «Именно поэтому бизнес всегда говорил, что строительство жилья в разы превышает его себестоимость». Данный факт, по мнению эксперта, необходимо учитывать властям при покупке жилья, построенного, к примеру, год или полтора назад. «Тогда была совсем другая экономическая ситуация. Надо брать по факту — тогда цены были высокими, поэтому и покупать нужно именно по этим ценам», — сказал он.
Как будет в дальнейшем развиваться ситуация, по мнению Шаскольского, покажет осень. «Строители надеются, что с этого времени начнется активизация рынка. Из-за кризиса, многие люди сэкономили на отдыхе. Поэтому когда отпуска, проведенные в городе, закончатся, люди могут подумать о покупке жилья на сэкономленные деньги, — считает он. — Вот тогда мы и увидим, достигли ли мы дна, или нет».
Свежие комментарии