Основные правила аренды коммерческой недвижимости
При выборе коммерческого помещения для расширения или организации бизнеса необходимо учитывать множество факторов. В первую очередь нужно понимать предназначение помещения: оно должно полностью удовлетворять потребности бизнеса. Вот ряд основных правил аренды коммерческих площадей.
Определение потребностей
Под каждый вид бизнеса требуется помещение с определенными характеристиками. Чтобы выбрать из всех предложений наиболее оптимальный вариант, предпринимателю необходимо представлять, какие именно ресурсы потребуются для получения прибыли от ведения бизнеса: пространство, объем коммунальных и доп. услуг, окружающая инфраструктура и наличие парковки, транспортная доступность и прочие факторы. Можно составить список потребностей, опираясь на который, будет легче подобрать нужное здание.
В поисках помещения под магазин стоит обратить внимание на его месторасположение: оно должно быть удобным для покупателей. В выборе помещений под офис часть компаний делает акцент на проходимости, другие обращают внимание на престижность района расположения.
Анализ предложений на рынке коммерческой недвижимости
Стоимость аренды коммерческого помещения играет важную роль в выборе. Определив тип помещения, подходящего для аренды офиса в белгороде, необходимо проанализировать стоимость предлагаемых торговых или офисных бизнес-площадей и вывести среднее ценовое значение. Сделать это можно с помощью агента или самостоятельно, обратившись к специализированным сайтам сети Интернет.
Ведение переговоров
Важным этапом, следующим после того, как подходящий по всем параметрам объект найден, является проведение переговоров с собственником коммерческих площадей. В процессе переговоров важно получить полную информацию об объекте. Помимо стоимости аренды, необходимо выяснить стоимость всех включенных в договор аренды платежей, поскольку цена за квадратный метр – это лишь часть всех затрат. Общая стоимость аренды может включать налог на имущество, уборку помещений и вывоз мусора, техобслуживание, платежи за ремонт и коммунальные услуги. Уточнить, есть ли ограничения по назначению использования сдаваемых в аренду площадей, нужно также на этапе переговоров. Если присутствует необходимость ремонта или реконструкции помещения, на проведение этих работ необходимо получить согласие собственника.
Подписание договора аренды
Договор аренды стороны подписывают после того, как достигнуто устное соглашение об аренде коммерческих площадей. Перед его подписанием важно проверить наличие у собственника всех документов, подтверждающих право владения помещением. Договор подлежит госрегистрации в Росреестре в том случае, если срок его заключения составляет год и более. В документе обязательно должны быть указаны все параметры помещения и изложены взаимные обязанности и ответственность сторон.
Важным является пункт о порядке расторжения договора. Стороны обязательно должны зафиксировать в договоре порядок действий по расторжению договора и освобождению помещения арендатором. Фактически передача помещения между сторонами происходит после подписания договора. При этом составляется акт приема-передачи, в котором необходимо указать все недостатки помещения, если таковые имеются.
Свежие комментарии