Бельгийские аукционы недвижимости
Инвестиции в недвижимость – это всегда надежно, прибыльно и престижно, особенно, если дело касается недвижимости за рубежом. Этот факт легко объясняет сохранение тенденции роста спроса на данный товар, даже несмотря на кризисную ситуацию в мировой экономике.
На сегодняшний день приобретение зарубежной недвижимости доступно далеко не каждому желающему, что связано с высокими ценами на квадратные метры и практически полным отсутствием важной с юридической точки зрения информации об этапах сделки. Такое положение дел способствовало появлению и развитию нового инструмента продаж – аукционов. Российский рынок пока не достаточно использует подобный механизм, тогда как зарубежные компании и отдельные частные лица активно пользуются возможностью выгодно приобрести доходную или жилую недвижимость.
Аукционы Бельгии
Бельгия – страна, где каждый квадратный метр построек внесен в государственный реестр. В этой стране проведение аукционов подобного рода – довольно частое явление, благодаря чему все желающие могут приобрести в собственность ценные объекты недвижимости.
Выгодное вложение средств в бельгийскую недвижимость дает возможность:
- получить высокую единоразовую прибыль от последующей ее продажи;
- выгодно разместить нажитый капитал, не опасаясь потерять его по причине очередного экономического кризиса или инфляции;
- приобрести жилье или бизнес за рубежом, чтобы вырваться из рутины или расширить границы собственного дела;
- получать стабильный доход от коммерческой недвижимости или от сдачи жилья в аренду и т.д.
Однако надо понимать, что выставленная недвижимость в процессе торгов может стать настолько дорогой, что желающих ее приобрести убавится. Поэтому с точностью сказать, что выбранные вами объекты будут доступными по цене, нельзя.
Принципы и условия покупки недвижимости на аукционе
Система бельгийского аукциона грамотно продумана и защищает участников на всех этапах его проведения. Для участия в подобном проекте необходимо:
- подать заявку в фирму, которая готова оказать услуги по подбору объекта или представлять ваши интересы на аукционе, а также при регистрации договора и обслуживании объекта недвижимости. Компания должна внимательно отслеживать состояние аукционных объектов и своевременно обновлять информацию о них;
- прийти на аукцион самостоятельно, подобрав одно или несколько интересующих вас предложений через специальные сайты. Инициаторами аукциона могут выступать либо сами владельцы недвижимости, либо нотариус, руководствующийся решением суда, причин для которого может быть великое множество. Все объекты, выставленные на продажу, представлены на афишах нотариальных контор, а также на странице компании-организатора торгов.
Этапы проведения аукциона
После окончания первых торгов, выигранный вами объект будет доступным для нового предложения еще несколько дней. Подобное предложение должно превышать стоимость объекта по аукционной цене более чем на 10% (при этом общая сумма не должна быть меньше 6200€). Если подобное предложение поступает, нотариус объявляет новую дату аукциона, теперь уже последнюю. Законодательство страны разрешает городским службам выкупать объекты по цене, установленной на предыдущем аукционе по приоритетному праву выкупа. Единственным условием для подобного решения должно быть своевременное объявление о таком решении: еще во время проведения торгов. Если предложение не поступило, на месте начинается оформление документов. Все остальное – работа нотариуса, который вышлет вам приглашение в течение нескольких месяцев для окончательного завершения сделки.
Права и обязанности сторон
После присуждения объекта новому владельцу, он должен заплатить 10% от стоимости покупки. Затем, в течение нескольких рабочих дней (нотариус подскажет более точные сроки) следует оплатить пошлины.
Если вы никогда не сталкивались с приобретением недвижимости через аукцион и вас это тревожит, обратитесь к специалистам. Вам предоставят полный список выставленных на аукцион объектов, а также проконсультируют по прибыльности и других преимуществах каждого из них. При желании можно доверить весь процесс сделки вашему представителю, который приобретет и оформит на ваше имя выбранный вами объект. Участие в аукционе позволит вам выгодно вложить свои средства в недвижимость Бельгии – одной из наиболее стабильных стран с экономической точки зрения.
Свежие комментарии