Дарение имущества: основные моменты
Ежедневно каждый человек сталкивается с ведением разнообразных сделок. Иногда он даже не догадывается, что его действия подчиняются гражданскому праву. Но иногда знать нормы закона просто необходимо, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, сохранить свои нервы, а также сбережения. Именно поэтому хотелось бы рассмотреть вопрос о дарении имущества.
Содержание понятия дарение Главой 32 ГК РФ достаточно четко регламентируется совершение дарения в отношении любой вещи. Непосредственно под ним понимается сделка, которая отвечает ряду требований:
- безвозмездность;
- односторонняя обязанность лица при том, что стороны в договоре всё-таки две;
- предмет дарения должен являться собственностью дарителя;
- индивидуальное определение дара;
- форма соглашения;
- специфические права и обязанности сторон.
Оформление сделки Форма соглашения напрямую зависит от передаваемого дара. Самым простым способом является непосредственная передача вещи от одного лица к другому, т.е. устная форма выражения (относится к подаркам небольшой стоимости). Письменное оформление в ряде случаев является обязательным:
- Даритель юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, стоимость передаваемой по сделке вещи – три тысячи рублей и более.
- Дарение осуществится в будущем.
- В отношении недвижимости (поскольку в последующем потребуется регистрация перехода права на нее).
Нотариальное удостоверение договора обычно не осуществляется, но согласно ст. 163 ГК стороны могут самостоятельно решить данный вопрос и заверить сделку у нотариуса. Нужно учитывать, что иногда оно может стать обязательным – при отчуждении доли в недвижимом имуществе таким способом (требование ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Подробнее о дарственной на квартиру читайте в журнале компании ЭТАЖИ. Если письменное оформление дарственных является обязательным, и это требование не соблюдено, то правовых последствий порождено из нее не будет в силу ничтожности (§2 гл. 9, п. 2 ст. 574 ГК России). Кто не может дарить и получать подарки? Ст. 575 Кодекса говорит о запрещении дарения в отношении ряда лиц. Это может затрагивать как дарителя, так и принимающего вещь лица. Не могут дарить подарки, кроме тех, стоимость которых меньше 3 тыс. рублей:
- несовершеннолетние до 14 лет, а также признанные в установленном порядке недееспособные лица;
- законные представители вышеназванных субъектов;
- коммерческие организации друг другу.
Принятие подарков, за исключением обычных, запрещено:
- госслужащим;
- лицам, замещающим муниципальные должности;
- педагогическим работникам и пр.
Перечень таких лиц не является исчерпывающим. Кроме этого, законом установлены дополнительные ограничения при отчуждении вещей, находящихся у организаций в оперативном управлении либо в хозяйственном ведении (например, унитарные предприятия). Это означает, что право собственности у этих субъектов на имущество изначально отсутствует, и для осуществления сделки им необходимо заручиться согласием титульного владельца вещи. Случаи ограничения предусмотрены и при совместной собственности. Здесь нужно иметь согласие каждого сособственника. Ярким примером является дарственная на квартиру, когда она является совместно нажитым имуществом супругов. Таким образом, совершение сделки возможно только, если муж и жена будут участвовать на стороне дарителя, либо необходимо будет составить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Отмена дарения Любую сделку гражданско-правового характера можно аннулировать. Не исключением являются совершенные дарственные соглашения. Но тут существуют свои особенности:
- Отмена дарения возможна лишь в исключительных случаях. Все они указаны в ст. 578 Кодекса (покушение на жизнь дарителя, использование вещи так, что она может быть утеряна и др.).
- Отменить договор можно при указанном в соглашении условии о том, что бывший собственник вещи переживет другого лица.
- Собственник предмета дарения обладает правом на отказ от дальнейшего исполнения договора, но если только оно связано с вручением дара в будущем. Да и это возможно осуществить при условии, что такое отчуждение послужит причиной значительно снижения уровня жизни лица, передающего вещь. Здесь важно учитывать, что наступление подобного рода событий должно произойти только после заключения договора.
Во всех этих случаях одаряемое лицо лишено права требовать возмещения другой стороной каких-либо причиненных ему убытков. Такое положение является целесообразным, поскольку передача вещи посредством дарения – жест доброй воли дарителя, который ничего не получает взамен за это.
Свежие комментарии