Как подготовиться к ипотеке?

Цены на недвижимость так высоки, что приобрести ее без помощи близких или ипотеки весьма сложно. Но и копить годами – сомнительный вариант из-за инфляции: деньги обесцениваются, а стоимость жилья растет. Так что для покупки даже сравнительно недорогой 1 квартиры в Омске выгоднее взять ипотеку, чем пытаться накопить. А мы расскажем, как правильно подготовиться к этому важному шагу.

Самое главное, что нужно понять: сколько денег вы сможете выплачивать ежемесячно без большого ущерба для своего образа жизни. Управление личными финансами – вообще полезное умение для всех, но тем, кто планирует брать ипотеку, оно особенно необходимо. Ведь выплата ипотеки – мероприятие долгосрочное.

Первое, что нужно сделать: зафиксировать ежемесячный доход, чтобы ясно понимать, какой суммой вы располагаете. Это непросто, если доход непостоянный или неравномерный, но некий средний итог надо подвести.

Второй шаг: надо выявить и структурировать расходы. Для этого разделите последние на группы:

• обязательные ежемесячные платежи
  К этой группе относятся оплата коммунальных услуг, налогов, учебы, спорт-клуба, проездного на транспорт/бензина и прочие траты более или менее фиксированной величины. Постарайтесь проявить дисциплину и научиться оплачивать эти счета вовремя, без переноса на следующий период.
• еда, хозяйственные принадлежности
  В эту же графу можно записать бизнес-ланчи, и в принципе посещение кафе/ресторанов, если оно носит регулярный характер, а также заказ еды на дом.
  Придется пособирать чеки или привыкнуть постоянно заносить расходы в специальное приложение, но поверьте, оно того стоит.
• ежегодный отдых
  По возможности заложите в список расходов средства, откладываемые на отпуск – в идеале ипотека не должна лишать вас его.
• приятные мелочи
  Сюда отнесем эпизодические походы в кафе, кино и другие места, небольшие спонтанные покупки, подарки близким. Ипотека – не повод лишать себя всех жизненных радостей.

• непредвиденные расходы
  А вот этот пункт важен, ведь случиться может всякое: кто-то заболел, что-то сломалось. Откладывать часть денег «на черный день» – очень полезная привычка.

После того, как самая кропотливая часть работа сделана, сопоставьте свои доходы с расходами. Возможно, вы захотите скорректировать свои траты независимо от дальнейших планов. Выявите сумму, которую вы сможете ежемесячно выделять на выплату ипотеки и заведите в банке отдельный счет, куда будете ее откладывать. Твердо решите для себя: эти деньги неприкосновенны. Если сомневаетесь в своей силе воли, можно даже завести не просто другой счет, а такой, с которого нельзя снимать деньги в течение года. У такого решения два плюса: во-первых, вы привыкнете обходиться без определенной суммы, и последующие ежемесячные платежи по ипотеке не станут ощутимым ограничением, а во-вторых, за время выработки этой привычки вы сможете накопить на первоначальный взнос.