Спрос на квартиры в Москве резко вырос

Объем предлагаемых новостроек в Москве за прошедший месяц сократился еще на 7%, несмотря на пока еще стабильный перечень адресов (порядка 340). В подмосковных городах застройщики, пусть и со значительным отставанием от заявленных ранее сроков, продолжают выводить на рынок оставшиеся объемы: предложение квартир здесь по сравнению с предыдущим месяцем выросло на 3-5%, говорится в сообщении агентства недвижимости «МИАН».

Объем предложения вторичного жилья, как в Москве, так и в Подмосковье сократился более чем на 12% и составил 20,7 тыс. и 9,7 тыс. квартир и комнат соответственно.

В августе на рынке жилья Московского региона наблюдалась остаточная коррекция цен. Стоимость метра в рублях как в первичном, так и во вторичном сегментах по сравнению с июлем сократилась на 1,4% и по итогам августа составила 153,692 тыс. рублей и 145,432 тыс. рублей соответственно. Однако, несмотря на это, можно утверждать, что цены близки к стабилизации.

Если еще весной в ходе проведения переговоров значительная часть продавцов с готовностью шла на дисконт от 5%, то в настоящее время фактические цены сделок вплотную приблизились к реальным рыночным значениям, отмечают в «МИАН».

Что касается аренды, развитие сегмента найма в этом году имеет отклонения от традиционного осеннего сценария. Так, например, традиционно в августе количество предлагаемых для аренды квартир сокращается на 5-7%. В текущем же году объем предложения снизился примерно на 3%.

Несмотря на продолжившийся в августе рост спроса, показатели примерно в половину ниже типичных для данного сезона: если в прошлые годы он увеличивался не менее чем на 15%, то в августе 2009 оценивается на уровне 7%.

В «МИАН» полагают, что динамика цен на московское жилье, вероятнее всего, в ближайшее время окончательно покинет отрицательную зону, но, по всей вероятности, до конца года, стоимость столичных квартир сохранится на достигнутом уровне. При этом скидки, предлагаемые продавцами, скорее всего, прекратятся.

Спрос на аренду квартир в ближайшие 2 месяца, скорее всего, будет расти на 5-10% ежемесячно, объем предложения незначительно сократится. Стоимость найма столичного жилья еще несколько возрастет. Однако, в отличие от последних 2-3 лет, в текущем году, в условиях низкой платежеспособности населения, темпы ее прироста по всей вероятности не превысят 2% в месяц, полагают в «МИАН».