Желающих снять квартиру стало больше
Спрос на квартиры в августе 2009 года по сравнению с июлем увеличился на 24%, что позволяет говорить о некотором оживлении на рынке городской аренды.
Предложение квартир в августе 2009 года по сравнению с июлем этого года снизилось на 22%, однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, предложение оказалось выше на 35,5%.
Эта тенденция продолжилась и в сентябре. Так, спрос первых двух недель сентября выше первых двух недель августа на 5,6%, а это позволяет сделать вывод, что сезон осенней городской аренды все-таки начался.
По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в этом году на рынке аренды наметился четкий тренд – «опоздание сезона», примерно на месяц-полтора. «Так было с арендой загородных объектов на лето, — подчеркивает она, — такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году, можно предположить, что мы находимся в самом его начале».
Максимальный спрос в августе 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $750 (34,71% от общего спроса). А это четко указывает на то, что в Москву начали прибывать иногородние служащие и студенты, нуждающиеся в дешевом жилье. Предложение же последнего месяца лета демонстрирует обратную тенденцию. Доля квартир до $750 составляет всего 12,7% от общего объема. Эта же тенденция сохраняется и первые недели сентября.
Лидером же предложения являются квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 (40,1%). На втором месте – предложения от $750 до $1000 (20,1%). Поскольку предложение дешевого жилья оказалось ограниченным, спрос активно распространился на следующую ценовую ступеньку – от $750 до $1000 (33,8%). На третьем месте – спрос на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (30,2%).
Надо отметить, что средняя стоимость найма квартир всех классов и категорий в долларах, по всей видимости, достигла своего нижнего предела. Так, динамика средней стоимости найма квартир экономкласса демонстрирует следующее.
Однокомнатные. Февраль 2009г – $730, март – $730, апрель – $721, май – $739, июнь – $750, июль – $745, август – $743.
Двухкомнатные. Февраль 2009 г. – $919, март – $924, апрель – $907, май – $912, июнь – $919, июль – $921, август – $925.
Трехкомнатные. Февраль 2009 г. – $1153, март – $1144, апрель – $1109, май – $1129, июнь – $1144, июль – $1103, август – $1113.
Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит-, последние несколько месяцев также демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз.
Однокомнатные. Февраль 2009 г. – $1427, март – $1347, апрель – $1346, май – $1390, июнь – $1345, июль – $1570, август – $1362.
Двухкомнтаные. Февраль 2009 г. – $2198, март – $2217, апрель $2271, май – $2114, июнь – $2050, июль – $2409, август — $2321.
Трехкомнатные. Февраль 2009 г. – $3553, март – $3603, апрель – $3623, май – $3424, июнь – $3883, июль – $4152, август – $3754.
По словам Жуковой, в сентябре такая тенденция продолжится; никаких бурных всплесков рынок не ожидает. Но не исключено, что по итогам сентября средняя стоимость найма будет немного выше августовской.
Подготовлено по пресс-релизу «МИЭЛЬ-Аренда».
Свежие комментарии