Кредиты возвращаются
т cherry · 10.12.2008
Одной из главных причин стремительного сворачивания строительных проектов эксперты считают отсутствие на рынке заемных средств. Тем более приятной новостью для игроков рынка стало возвращение банковских кредитов в девелоперский сектор. Это может дать рынку новый стимул к развитию, но вряд ли поможет одолеть сокращающийся спрос.
ОАО «Система-Галс» объявила о подписании с ОАО «Банк ВТБ» соглашения об открытии кредитной линии на сумму 7 млрд. руб. (около $250 млн). Согласно новым условиям, полученные от ОАО «Банк ВТБ» в 2007 году пятилетние кредитные линии на сумму $500 млн. и $200 млн. конвертируются в рубли и фиксируются по курсу ЦБ на 2 декабря 2008 года.
Кредитная ставка по условиям соглашений фиксируется на уровне 15% годовых. Предыдущие ставки составляли 8,5% годовых по кредиту в $500 млн. и LIBOR+5,43% годовых по кредиту в $200 млн. Требования по соблюдению ковенант (ряда финансовых показателей по итогам соответствующей годовой отчетности) отменены по 2008 году и наступают с 2009 года.
Поручителями по выданным кредитным линиям являются ОАО АФК «Система», закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 65,61% акций ОАО «Система-Галс» и пакет акций ОАО АКБ МБРР; ЗАО «Инвестиционная пенсионная компания» (дочерняя компания АФК), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 1,23% акций ОАО «Система-Галс»; ЗАО «Галс-Финанс» (дочерняя компания ОАО «Система-Галс»), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 8,30% акций ОАО «Система-Галс». Новые условия не предусматривают увеличения размера залога в случае снижения котировок акций ОАО «Система-Галс».
Следующим «счастливчиком» стала группа компаний «ПИК», один из крупнейших российских девелоперов. Ей удалось заключить соглашение с Внешэкономбанком (ВЭБ) по рефинансированию внешнего краткосрочного долга. Сумма предоставленного финансирования — $262 млн, срок нового долгового обязательства составляет 1 год, говорится в сообщении «ПИКа». Всего несколько недель назад группа «ПИК» обращалась в ВЭБ с заявкой о кредите на сумму до $300 млн, так что полученный кредит можно считать и солидным, и своевременным.
Но пионером в государственно-девелоперской дружбе стала компания «Дон-Строй», которая заключила в ноябре все с тем же ВТБ ряд долгосрочных кредитных соглашений на общую сумму $500 млн.
О государственной поддержке, которая будет оказана рынку недвижимости в ближайшее время, СМИ говорили давно. Портал Dometra.ru уже писал о заемных средствах, которые будут предоставлены российским банкам и АИЖК для финансирования ипотечных кредитов. Пришла очередь застройщиков получить свою долю антикризисного «пирога». Как и было обещано, первыми в очереди за ним оказались компании, которые занимались строительством жилья эконом-класса.
Впрочем, хоть данное событие и даст новый импульс к развитию рынка, говорить о стабилизации в секторе жилой недвижимости пока рано — никакие кредиты не помогут вернуть на рынок покупателей, потерявших платежеспособность ввиду кризиса. Поэтому ближайший период пройдет под знаком больших (до 50%) дисконтов. Заемные средства, полученные компаниями, скорее послужат развитию рынка недвижимости в 2009 году, когда нехватка средств на завершение строительных проектов могла стать критичной.
Источник: www.dometra.ru/docs/3768/
Свежие комментарии