На первичном рынке не хватает малогабаритных квартир

За январь-август 2009 года в России было введено около 29,7 млн кв.м жилья, на 1,2% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако, несмотря на сохраняющиеся темпы сдачи жилых площадей, в свободной продаже в настоящее время находятся в основном только те объекты, строительство которых было начато не позднее IV квартала 2007 года.
 

При этом значительная часть новостроек не укладывается в запланированные сроки сдачи ГК. Строительство домов на 30-60% площадок (в зависимости от региона) — приостановлено.
 

В результате к концу III квартала 2009 года практически во всех регионах явно обозначилась тенденция сокращения числа новостроек на разных стадиях готовности. В условиях отсутствия собственных финансовых средств и возможности привлечения банковских кредитов подавляющее большинство застройщиков не могут осваивать площадки и реализовывать новые проекты.
 

По словам директора отделения МИАН в Белгороде Максима Щербака, «строительство новых объектов на сегодняшний день не закладывается». С ним соглашается Борис Калганов, директор отделения МИАН в Перми: «Квартиры постепенно раскупаются, а новых домов строится мало». Однако как в Москве, так и в регионах остаются крупные строительные компании, сумевшие «удержаться» на рынке в условиях экономической нестабильности, их объекты активно достраиваются.
 

Что касается структуры предлагаемого жилья, с начала текущего года постоянно увеличивается доля предложения уже введенных в эксплуатацию домов: в Московском регионе она на сегодняшний день составляет почти 35% (против 20-22% осенью прошлого года). Вместе с объектами, находящимися на завершающих стадиях строительства, этот показатель достигает уже 65%. Такие данные приводит компания МИАН.
 

Ассортимент новостроек продолжает смещаться в сторону низких ценовых сегментов: за последний квартал в Москве доля объектов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65%. Однако в результате вымывания с рынка наиболее доступных по цене вариантов, в отдельных регионах отмечено резкое сокращение количества выставленных на продажу объектов, пользующихся массовым спросом. Например, в Липецке — это панельные новостройки. Как говорит Павел Евстратов: «Квартиры в домах такого типа почти все распроданы. Не хватает сейчас 1-комнатных (до 35 кв.м) и 3-комнатных (до 70 кв.м) малогабаритных квартир». В 2008 году президентом России Дмитрием Медведевым была поставлена задача по сохранению объемов ввода жилья в текущем году на уровне 63,7-65,0 млн. кв.м. Однако в виду нехватки ресурсов для реализации таких масштабных задач (обещанный уровень государственной поддержки строительства — не более 15% от общего объема) администрации большинства регионов скорректировали планы по вводу жилья на 15-20%.
 

Но даже несмотря на это, и, принимая во внимание, что в предыдущие годы за первые восемь месяцев в эксплуатацию вводилось порядка 45-50% годового объема жилья, уже сейчас в ряде субъектов РФ наблюдается явное отставание от намеченных планов.
 

Количество новых строительных площадок за последние полгода по сравнению с докризисным периодом сократилось в 4-5 раз. Квартиры в возводимых домах постепенно поглощаются рынком, а также выкупаются государством под различные целевые программы. В существующих условиях с высокой степенью вероятности в ближайшее время можно предположить заметное сокращение количества свободных квартир, что ко второй половине 2010 года приведет к ощутимому дефициту жилья.