Квадратный метр по государственным расценкам

Министерство регионального развития недавно установило «среднерыночные» цены на жилье на четвертый квартал 2009 года, которые практически не отличаются от цен первого квартала. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости«, это можно расценивать как сигнал того, что государство не изменило своей позиции по вопросу, какими должны быть справедливые цены на жилье, и продолжает играть на понижение. 
 

Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по регионам устанавливается ежеквартально и используется в расчетах при выделении жилья по социальным программам. Кроме того, заданная министерством «планка», как правило, становится стартовой ценой при проведении аукционов по выкупу жилья у девелоперов для предоставления льготным категориям граждан.
 

В третьем и четвертом кварталах среднерыночная стоимость (по версии Минрегиона) квадратного метра для Москвы составила 73,8 тыс руб, Московской области – 42,95 тыс руб, Санкт-Петербурга 44,3 тыс руб, Свердловской области – 33,6 тыс руб, Самарской области – 29,45 тыс руб. Тем не менее, цены Минрегиона были и остаются сильно заниженными по сравнению с рыночной стоимостью квадратного метра жилья. Так, цены на квартиры в Москве составляют сейчас около 115 тыс руб за метр, то есть более чем в 1,5 раза выше установленного Минрегионов показателя. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет порядка 70-80 тыс руб, то есть почти в 2 раза выше установленных Минрегионом цен.
 

Цены Минрегиона становятся неким условным показателем, который используется лишь в отдельных случаях – как правило, в тех, когда государство ведет торг по поводу стоимости квадратного метра и апеллирует к этим показателям. Тот факт, что среднерыночные цены Минрегиона в конце этого года абсолютно не изменились по сравнению с началом года, можно воспринимать и как некий сигнал государства о том, какую именно стоимость жилья оно считает приемлемым, считают аналитики аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Это подтверждается и недавним заявлением со стороны московских чиновников: на днях руководитель департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина заявила, что «справедливая» цена квадратного метра жилых площадей в столице на сегодняшний день составляет примерно 75 — 85 тыс. рублей». Цены Минрегиона как раз вписываются в эти рамки. Поэтому вполне возможно, чиновники продолжают играть на понижение цен на недвижимость. По крайней мере, в тех сделках, где задействовано государство.