Стоит ли сегодня торопиться с покупкой квартиры в Москве?
В третьем квартале цены на квартиры в новостройках продолжали снижаться. Еще в конце октября 2009 года главный градостроитель Москвы Владимир Ресин говорил о том, что ждать дальнейшего снижения цен на столичные квартиры не стоит, «нужно покупать сейчас», напоминает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
Остановимся подробнее на сложившемся уровне цен на первичное жилье в столице. Согласно проведенному мониторингу рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, средняя стоимость метра за отчетный период составила около 147,6 тыс руб, что почти на 7% меньше показателя 3-месячной давности. При этом заметно снизился диапазон цен в разрезе отдельных столичных округов. Еще во втором квартале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья в новостройке находилась в пределах 132-207 тыс руб в зависимости от округа. Однако сегодня данный разброс составляет 120-187 тыс руб, где минимальный уровень цен по-прежнему характерен для новостроек СВАО, а максимальный – для ЗАО. Вообще говоря, выбирая квартиру в Москве, потенциальный покупатель сталкивается с проблемой заметной дифференциации стоимости квартиры в зависимости от местоположения дома. Так, в начале текущего года средний уровень цен в новостройках престижных ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО составлял, в среднем, от 15 до 26,5 млн руб за квартиру. В остальных округах (ВАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО) диапазон стоимости жилья был заметно ниже – порядка 9,5-14 млн руб. По состоянию на 3 квартал цены квартир в традиционно престижных и менее престижных округах составили 15,3-21,6 млн руб и 9,3-11,8 млн руб, соответственно. При этом наиболее существенное падение цен характерно для СЗАО, где с начала года стоимость квартир снизилась с 23 млн руб до 15,6 млн руб. Причем наибольшая коррекция пришлась на 3 квартал, в течение которого уровень цен на новостройки в СЗАО упал на 20% (с 19,5 млн. руб. до 15,6 млн. руб.). Решающую роль в этом сыграло наличие большого количества объектов в невысокой степени готовности. Около 57% реализуемых там новостроек будут сдаваться не раньше, чем после второго квартала 2010г. Скорее всего, из-за большого количества недостаточно востребованного в сегодняшних условиях рынка предложения средний уровень цен на квартиры в СЗАО заметно снизился. Кроме того, отметим, что уменьшилась и средняя площадь предлагаемых к продаже квартир в новостройках – на 6% по итогам 3 квартала 2009 года. Обратная ситуация характерна для новостроек САО, где средняя цена квартиры за последние 3 месяца выросла почти на 5,5%. Еще во втором квартале 2009 года около 70% объектов здесь были построены (введенные в эксплуатацию или планирующиеся к вводу в ближайшее время). Учитывая, что после кризиса сроки экспозиции квартир существенно выросли, в 3 квартале 2009 года объем готового жилья в САО увеличился до 75%. А поскольку наибольший спрос характерен для построенных домов, то и уровень цен на такие объекты имеет более высокий потенциал для роста. Особенно если учесть, что в соседнем СЗАО предложение готовых домов невелико. По мнению специалистов IRN.RU, делать вывод о том, что цены на квартиры в столичных новостройках снижаться больше не будут, пока преждевременно. Cтоимость первичного жилья зависит не только от макроэкономических факторов, но и от сложившейся конъюнктуры рынка в конкретном округе, специфики структуры предложения. А, кроме того, в столице отмечается тенденция к увеличению доли экономичного жилья. Это, в свою очередь, также отразится на среднем уровне цен в новостройках Москвы.
Свежие комментарии