Спрос на аренду столичных квартир увеличился почти на 10%

В ноябре рынок столичной недвижимости продемонстрировал окончательный переход в состояние стабилизации, сопровождаемое некоторым снижением активности участников практически во всех сегментах, обусловленное началом подведения итогов года и приближающимися новогодними праздниками.

Большинство покупателей, планировавших приобрести жилье текущей осенью, реализовали свои возможности в первые 2 осенних месяца: в ноябре потребительский интерес к рынку сократился на 10-15% в Москве и на 5-10% в Подмосковье.
 

В настоящее время число совершаемых сделок в 1,5-2 раза превышает показатели прошлого ноября и начала 2009 года, когда на рынке уже проявилось влияние негативных процессов, происходящих в экономике, но все еще ниже докризисных значений (в 2-3,5 раза в зависимости от сегмента).
 

Одним из стимулирующих факторов возвращения на рынок отложенного спроса выступает и оживление рынка ипотеки (в том числе, и возобновление кредитования новостроек), поддерживаемого со стороны государства. Доля сделок с привлечением кредитных средств увеличилась с 2-5% в начале года до 8-10% завершившейся осенью. Однако по сравнению с максимальными докризисными показателями (30-35%) доля ипотеки все еще крайне низка.
 

В последние месяцы явно прослеживается тенденция роста конвертации потребительского спроса в реальные сделки, показатель которой по сравнению с началом года увеличился в 2 раза, почти на четверть превысив значения ноября 2008 г. Ведущие риелторские компании в сложившихся условиях «рынка покупателя» заметно повысили качество предлагаемого сервиса, демонстрируя индивидуальный подход к каждому клиенту, и, реализуя различные программы повышения лояльности клиентов при максимальном соблюдение баланса интересов продавца и покупателя.
 

В результате поглощения рынком наиболее востребованных в настоящее время готовых и почти готовых новостроек, динамика объема предложения первичного жилья в столице, по-прежнему, не покидает отрицательную зону. По итогам ноября количество находящихся в свободной продаже адресов в Москве сохранилось на уровне предыдущего месяца – около 330 объектов, число предлагаемых в них квартир сократилось еще на 2%. Работы на некоторых приостановленных ранее строительных площадках в последние месяцы были возобновлены, в результате чего в ноябре доля объектов, срок сдачи ГК которых запланирован на II половину 2010 – 2011 гг., в общей структуре предложения Москвы увеличилась с 10-15% до 35-40%. Такие данные приводит МИАН.
 

В Подмосковье количество предлагаемых адресов новостроек (как и число свободных в них квартир) практически не изменилось. Несмотря на происходящие кризисные процессы, приостановленных площадок в Подмосковье, в отличие от столицы, практически не было. Сроки сдачи некоторых объектов были сдвинуты, но не более чем на 6-8 месяцев. В свободной продаже, по-прежнему, находится более 500 адресов, однако, на фоне возрастающих темпов ввода жилья (+18,1% по сравнению с прошлым годом), подобная нулевая динамика предложения в очередной раз свидетельствует о постепенном поглощении рынком существующих объемов.
 

Средняя стоимость кв.м столичных новостроек в ноябре сократилась на -0,5% и составила 151,3 тыс. руб. за кв.м. При этом отрицательный показатель динамики обусловлен отнюдь не реальным снижением цен, а увеличением в общей структуре предложения доли объектов, находящихся на ранних и средних стадиях готовности. Застройщики готовых и почти готовых жилых комплексов эконом-класса, пользующихся наибольшим интересом со стороны покупателей, напротив, в ряде случаев скорректировали свои прайс-листы в сторону повышения.
 

Долларовые цены на вторичное жилье на фоне продолжающегося ослабления американской валюты незначительно (+2,0%) возросли, рублевые показатели при этом сохранились на уровне предыдущего месяца. Средняя стоимость кв.м вторичного жилья составила 140,7 тыс. руб., что всего на +0,1% выше по сравнению с октябрем. Диапазон темпов изменения цен в различных категориях составил не более 0,5%, что в очередной раз свидетельствует о переходе рынка к состоянию стабилизации.
 

Рынок аренды столичного жилья – единственный из сегментов, активное поведение участников которого продолжилось и в завершившемся ноябре. Количество предлагаемых в найм квартир по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 5%. Основной прирост зафиксирован среди объектов бизнес-класса, переориентированных собственниками с рынка купли-продажи (их количество возросло почти на 20%). Структура предложения аренды по классовости жилья в распределении на эконом, бизнес и элитный сегменты в настоящее время составляет 62%-35%-3% соответственно.
 

Спрос на аренду столичных квартир увеличился почти на 10%, несколько превысив показатели аналогичного периода прошлого года. Аудитория нанимателей продолжает пополняться наемными работниками, прибывающими из регионов, наиболее пострадавших от кризисных процессов, где пока еще продолжается тенденция увольнений и люди вынуждены ехать в столицу в поисках заработков.
 

Средняя стоимость аренды столичных квартир практически не изменилась (+0,4% по сравнению с октябрем) и составила 58,1 тыс. руб. в месяц. Однако в разрезе отдельных сегментов, характеризующихся различным соотношением спроса и предложения, ценовые тренды демонстрировали разнонаправленную динамику.

источник: http://finamlight.ru/news/article21948/default.asp