Объемы строительства пока держатся на докризисном уровне

Ввод в эксплуатацию жилых домов в Москве за счет достраиваемых объемов пока еще держится на докризисном уровне. По итогам первых трех кварталов в столице было введено 1,5 млн кв. м жилья, что всего на 0,6% ниже уровня прошлого года.

Жилье активно сдают в эксплуатацию во многом за счет выполненных обещаний города по социальным программам. Московская область, в отличие от столицы наращивает темпы ввода: за указанный период в Подмосковье было сдано 4,3 млн кв. м жилых площадей, что на 18,1% больше, чем в прошлом году.
 

Однако в результате поглощения рынком наиболее востребованных в настоящее время готовых и почти готовых новостроек, динамика объема предложения первичного жилья в столице, по-прежнему, не покидает отрицательную зону. По итогам ноября количество находящихся в свободной продаже адресов в Москве сохранилось на уровне предыдущего месяца – около 330 объектов, число предлагаемых в них квартир сократилось на 2%.
 

Наиболее интересными в настоящее время являются проекты эконом-класса с хорошими потребительскими характеристиками, приемлемым уровнем цен, публично поддерживаемые правительством Москвы, а также объекты бизнес и элитного сегментов с наиболее удачной концепцией, высоким качеством строительства, расположенные в престижных и экологически благоприятных районах. Такие данные приводит компания МИАН.
 

В более выгодном положении в настоящее время находятся застройщики жилья эконом-класса, на которое даже в условиях нивелирования кризисных процессов сохраняется устойчивый спрос. Жилье этой категории активно сдают в эксплуатацию во многом за счет выполненных обещаний московского правительства по социальным программам, в виду чего дисбаланс предложения в сторону сегмента бизнес, имевший место в предыдущие годы, постепенно ликвидируется. Доля новостроек эконом-класса в общей структуре предложения за последние полгода возросла почти на 15% и в настоящее время составляет 65%.
 

С другой стороны, достаточно устойчивое положение сохраняют девелоперы и эксклюзивных объектов. Эти компании, как правило, владеют достаточным объемом активов и менее других зависят от внешних факторов. В ряде случаев строительство данного формата новостроек на некоторое время было приостановлено в связи с необходимостью перекредитования, либо смены инвесторов. Однако в последнее время работы на некоторых строительных площадках были возобновлены. В результате, в ноябре доля новостроек, срок сдачи ГК которых запланирован на II половину 2010 – 2011 гг., в общей структуре предложения Москвы увеличилась с 10-15% до 35-40%.
 

В Подмосковье количество предлагаемых адресов новостроек (как и число свободных квартир в них) практически не изменилось. Несмотря на происходящие кризисные процессы, приостановленных площадок в Подмосковье, в отличие от столицы, практически не было. Сроки сдачи некоторых объектов были передвинуты, но не более чем на 6-8 месяцев. В свободной продаже, по-прежнему, находится около 500 адресов, однако, на фоне возрастающих темпов ввода жилья, подобная нулевая динамика предложения в очередной раз свидетельствует о постепенном поглощении рынком существующих объемов.

источник: http://finamlight.ru/news/article2196E/default.asp