Недвижимость достигла ценового «дна» и заинтересовала покупателей
В 2009 году тенденции от медленного спада на рынке недвижимости сменилась фазой стабилизации. Первые признаки оживления появились осенью прошлого года, когда на рынок начали выходить покупатели, и количество сделок возросло в 1,8-2 раза по сравнению с первыми месяцами года.
Вслед за спросом наметилась тенденция к росту цен на наиболее ликвидные объекты. Впервые в Москве аналитики начали говорить о намечающемся дефиците нового жилья и перспективах инвестиций в столичную недвижимость.
В конце 2008 года – начале 2009 года вследствие сокращения платежеспособности граждан, а также в ожидании значительного снижения цен, спрос на жилую недвижимость существенно сократился. Весной 2009 года покупательский интерес к событиям, происходящим на рынке недвижимости, немного оживился, однако он носил преимущественно исследовательский характер и практически никак не отражался на количестве сделок.
Аудитория реальных покупателей ограничилась участниками альтернативных операций, а также семьями, наиболее остро нуждающимися в решение жилищного вопроса. Как выразил общее мнение директор отделения «МИАН» в Перми Борис Калганов: «Спрос в начале года был очень низкий, о реальном «движении» рынка в части сделок можно говорить лишь с августа-сентября».
Действительно, ближе к осени 2009 года покупатели, обладающие необходимыми денежными средствами, и мотивированные оживлением рынка ипотеки, начали возвращаться на рынок. В сентябре-октябре практически все регионы ощутили резкий «всплеск» интереса к рынку недвижимости – ведь к отложенному спросу добавился еще и существующий, традиционно из года в год, активизирующийся именно в период деловой активности, сообщается в пресс-релизе компании.
По мнению директора отделения «МИАН» в Набережных Челнах Николая Рогожкина, во-первых, это объясняется желанием части покупателей не оставлять наличные денежные средства на новый год (стереотип политических потрясений), и, во-вторых, появление приемлемых условий от банков по ипотеке. А Руслан Юнусов, директор отделения «МИАН» в Новосибирске, видит причину в том, что в III квартале недвижимость достигла ценового «дна». «Осенью спрос на недвижимость был самый высокий на фоне остальных месяцев», — говорит наш эксперт.
Свежие комментарии