Спрос на московскую «вторичку» снизился почти на треть

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости столицы за 7 месяцев текущего года практически не менялась: в долларах рост составил 3 %, в рублях 5 %. В июле цена кв.м. повысилась на 2,8%, составив 6 562$, и на 1,1%, достигнув 200 140р. 
 

За год (июл.09-июл.10) квартиры Москвы подорожали в долларах на 8,9%, а в рублях – на 7,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
 

Специалисты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» отмечают, что за прошедший месяц средний уровень цен в рублях вырос практически во всех административных округах столицы, исключение составили САО и ЦАО – здесь цены упали на 0,8% и 2,0% соответственно. Максимальный показатель роста в 3,8% к цене наблюдался в СЗАО, в остальных округах рост в среднем составил 1,5-2%. За годовой период наибольший рост цен отмечается в ЗАО (13,8%), максимальное падение — ЮАО на 5,6%.
 

В долларах, за прошедший месяц, средний уровень цен вырос во всех округах, исключение ЦАО (-0,4%). Максимально цены выросли в СЗАО на 5,5%. За годовой период положительная динамика характерна для двух административных округов (ЦАО +1,4% и ЮАО +4,2%). В остальных — падение, максимальное в ЗАО (-13,6%).
 

Выросли в цене квартиры в панельных домах на 4,3% в долларах и на 2,6% в рублях. Подорожала покупка и в кирпичных домах на 3,2% в $ и на 1,6% в рублях соответственно. Больше повезло желающим приобрести квартиры в монолитных домах – здесь цена в $ почти не изменилась (+0,1%), а в рублях незначительно, но снизилась (-1,5%).
 

Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы в июле 2010 года, продолжает снижаться, упав на 7,2% и составило 41,1 тысячу. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 10,4%.
 

В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует два округа ЦАО и ЗАО: 20,4% и 18,3% от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,7%. Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,3% от общего количества.
 

Заметно сократилось предложение в ЮВАО – здесь за месяц квартир в продаже стало меньше на 27,5%, В ЮЗАО меньше на 10,9%. В остальных округах снижение в среднем составило 6%.
 

Основное изменение в количестве продаваемых 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир: в среднем на 9-10% сократился объем данного типа в анализируемом месяце. Объем многокомнатных квартир снизился на 5,4%. Наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир – 32,0% и 31,3% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 20,3%, а многокомнатных самая низкая –16,5%.
 

В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир на вторичном рынке Москвы в июле 2010г. преобладали квартиры в панельных домах – 47,1%, доля квартир в кирпичных домах составила 31,8%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 21,0%.
 

«В июле спрос на вторичном рынке жилья Москвы снизился на 27,4%. За год этот показатель поднялся на 1,5%, т.е. покупательская активность на уровне годичной давности, — полагает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». — Стоит также отметить, что в июле количество обращений покупателей доминировало над звонками продавцов. До июля ситуация была противоположной, звонки о продаже недвижимости поступали гораздо чаще, чем о покупке (наибольший разрыв наблюдался в апреле)».

Финам.инфо

источник: http://finam.info/building/news238E100001/default.asp