Москва возвращает свою популярность
Столица России поднялась на 12 место по доходности объектов недвижимости и перспективам приобретений, а по перспективам девелопмента российская столица заняла девятое место среди европейских городов.
Москва поднялась на 12 место по доходности существующих объектов недвижимости и по перспективам новых приобретений, а по перспективам девелопмента российская столица заняла девятое место среди европейских городов. Такие данные следуют из исследования «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости в 2011 г.» подготовленном PriceWaterhouseCooper и Urban Land Institute и презентованном в Москве, сообщает ИА «Интерфакс».
Для столицы Росии этой важный и своевременный прорыв: по результатам 2009 и 2010 гг. Москва находилась на 24 месте по существующим объектам недвижимости и на 23 месте по новым приобретениям. По мнению участников мероприятия, это говорят об улучшении ситуации. Рейтинг, определивший нынешнюю популярность Москвы, основан на мнении более 600 авторитетных представителей отрасли, включая инвесторов, девелоперов, финансистов и управляющих объектами недвижимости.
Руководитель практики по предоставлению услуг компаниям сектора недвижимости PwC в России Ричард Грегсон оптимистично оценивает среднесрочные и долгосрочные перспективы рынка в Москве. «Нельзя сказать, что на рынке отсутствуют незначительные проблемы структурного или иного характера, но при этом мы наблюдаем более утонченный подход инвесторов, особенно в Москве. Для высококачественных активов на рынке по-прежнему существуют возможности, уже появились реальные свидетельства значительного оживления активности сделок в этой области», — отметил он на презентации.
При этом респонденты по-прежнему отмечают сложности получения финансирования под новые проекты. «Несмотря на огромные долги девелоперских компаний банкам, на рынке все еще нет распродаж. Российские государственные банки стали крупнейшими акционерами девелоперских активов и пока не понятно, что они будут с ними делать», отмечает Р.Грегсон.
«Несмотря на вроде стабильную ситуацию с экономикой в России и возможности появления интересных возможностей для инвесторов в приобретении активов, я пока не уверен, что западные инвесторы будут готовы на это. Многие инвесторы не понимают, что делать на рынке, так как для них пока сложная ситуация, и действуют они довольно осторожно», — сообщил старший вице-президент девелоперской компании Hines Ли Тимминз.
Вопросы с бюрократией и коррупцией, административными барьерами, правами собственности и связанные с ними проблемы в России — это основной барьер для выхода западных инвесторов в страну, считает он.
По мнению участников конференции, инвесторы придут в Россию не в 2011 и 2012 году, а скорее в 2013.
«Многие инвесторы потеряли в кризис и были вынуждены уйти из России. Нам нужно, по сути, все начинать сначала, чтобы привлечь их на рынок российской недвижимости», — сетует управляющий партнер Investment Management Group (управляет фондом Russia Development Fund) Максим Кунин.
По мнению руководителя отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Тома Кашела, сейчас инвесторы будут в основном сосредоточены на потоках денежных средств, будут искать наиболее выгодные предложения. «Западные инвесторы пока не пойдут в регионы России. В Москве также пока не понятная ситуация. Сначала игроки рынка посмотрят, как будут пересмотрены инвестконтракты и Генплан, не стоит забывать, что впереди выборы, и западных инвесторов это также остановит. Им нужно будет понять, какие будут политические события и как это отразится на макроэкономическом уровне в России», — считает он.
Свежие комментарии