Как получить скидки при съеме жилья в столице

По столице пошел слух, что теперь «понаехавшие» могут диктовать условия москвичам. По крайней мере в плане аренды квартир. Дескать, цены поползли вниз, появился выбор. Короче, самое время подыскать жилье и подешевле, и поближе к метро.

Ну посмотрим… Открываю сайт объявлений — тихий шок. Цены и впрямь соскользнули вниз на 4 — 6 тысяч рублей. На любые квартиры. И моя конура на окраине теперь стоит вовсе не 25 тысяч, а порядка 19 — 22 тысяч рублей.

— Разве это справедливо? — звоню хозяйке.

Та в ответ: ничего не знаю. Не нравится — выметайся. Заманчивое предложение. Особенно если учесть, что за эти деньги теперь можно снять жилье чуть ли не в центре.

Звоню агенту, договорились на просмотр однушки в семи минутах ходьбы от метро «Киевская». Стоит она вроде как 25 тысяч рублей. «Бабушкин ремонт», из бытовой техники — только холодильник.

— И при этом вы хотите двадцать пять? — перевожу взгляд с молчаливого агента на Сергея, хозяина.

— Почему? — приподнял бровь хозяин. — Двадцать семь плюс все коммунальные расходы. Я, к вашему сведению, еще месяц назад сдавал эту квартиру за 32 тысячи рублей.

— Так это когда было! — качаю права. — Сторгуемся за двадцать пять?

Мужик вопросительно глянул на агента и выдал решительное: «Ни за что!»

— Вот идиот, — возмущается на обратном пути маклер по имени Игорь. — Ничего, пара таких показов, и этот дурак понизит планку. Цены-то обвалились резко — фактически за месяц. А владельцы квартир отказываются в это верить. Но предложение превышает спрос. Из Москвы уезжают клерки — в связи с сокращениями, гастарбайтеры…

Хозяева паникуют

Чтобы убедить владельцев квартир, что ситуация и правда изменилась, приходится использовать принцип «доказательство от противного».

— Поставили в объявлении старую цену, — продолжает Игорь. — За неделю — ни одного звонка. Аргумент? Люди пришли на просмотр, плюнули и ушли — еще аргумент. Вот так недельку-другую, и хозяева начинают паниковать. А значит, готовы снизить цену.

По словам риэлторов, спрос по сравнению с январем прошлого года упал в среднем на 50 процентов. В нише дорогого жилья — гробовая тишина. Многие заграничные топы, которые селились в центре, уволены и вернулись на родину.

— А в сегменте экономного жилья все кипит, хоть и на медленном огне, — говорит руководитель отдела аренды агентства «Столичная недвижимость» Игорь Цуранов. — Люди, которые снимали жилье в Подмосковье, стали перебираться в столицу. Кто жил на окраине Москвы, переезжают ближе к центру.

Требуйте скидку

— Переезжают, говорите… — размышляю вслух. — Смена жилья влетает в копеечку. Нужно и залог заплатить, и клиентский сбор.

Но теперь, как выяснилось, можно себе выторговать уступки. Приехала на очередной просмотр: квартира у станции метро «Полежаевская». Цена — все те же 25 (уже с коммунальными расходами). Однушка просторная, в хорошем состоянии, вся бытовая техника на месте.

— Ну не знаю! — заламываю руки перед хозяйкой. — Дороговато. Вот так одним махом вынь и положь 75 тысяч (25 — месячная аренда, столько же залог плюс еще 25 — комиссионные агенту).

— Можно разбить залог, — согласилась хозяйка. — Половина суммы сейчас, половина — в феврале. Устроит?

— Да как сказать, — печалюсь. — Тоже не легче…

— Тогда вторую половину залога можете вообще не отдавать. — Женщина скривила мину. — Подходит?

— Можем заключать договор, — обращаюсь к агенту. — Но только если сделаете мне скидку. Я просмотрела объявления — и никто, кроме вас, не берет 100-процентный клиентский сбор. Потолок — 70 процентов.

— Ну буду как все, — развел руками агент. — Семьдесят так семьдесят.

— А знаете, — оценивающе гляжу на парня, — мне кажется, вы даже лучше, чем все. Сорок процентов…

— Шестьдесят… — моментально включился в торг агент.

Сошлись на 50 процентах. В итоге мне удалось сэкономить 25 тысяч (13 500 на залоге и столько же — на гонораре агенту). Пару месяцев назад о таких поблажках даже и мечтать было глупо. Впрочем, как и о приличной квартире за такие деньги. Да здравствует кризис!

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:

— В целом за декабрь цены на аренду в Москве упали на 10 — 15 процентов. До лета они понизятся еще на 5 — 10 процентов. Так что если уж вы хотите совсем сэкономить — планируйте переезд на весну.

Кстати

Хозяева согласны на регистрацию и рады гастарбайтерам

Если раньше заводить с хозяевами речь о регистрации считалось дурным тоном — теперь можно. Конечно, москвичи не хотят заморачиваться с бумагами. Мало того, при оформлении регистрации они вынуждены сдавать жилье «по-белому» и отстегивать в казну 13 процентов от арендной платы подоходного налога.

— Но теперь приходится соглашаться, — говорит эксперт отдела аренды агентства «Акрус-недвижимость» Вера Васильева. — И дело не в том, что люди боятся штрафных санкций (а это могут быть баснословные суммы — за каждый месяц нелегальной сдачи начисляется пеня в размере 10 процентов от арендной платы). Просто клиенты стали требовать, а клиентов стало меньше… В итоге каждый третий хозяин теперь перешел на «белые» отношения.

Кстати, и в выборе жильцов москвичи стали более лояльны. Теперь хозяева, обливаясь слезами, в объявлениях пишут: «всех приличных любой национальности».

Важно

Хозяева теперь требуют заключить договор сразу на год, зафиксировав сумму оплаты. Не стоит этого делать — лучше сделать в договоре приписку «оплата варьируется в зависимости от ситуации на рынке аренды». По словам экспертов, повышаться цены до конца года точно не будут, а вот дальнейший спад вполне возможен.

Источник: Комсомольская правда