Жилищный кризис: все по коммуналкам!

Мировой финансовый кризис сильно повлиял на украинский рынок недвижимости. Впервые за несколько последних лет желающих продать жилье стало гораздо больше, нежели тех, кто хочет его купить. И даже существенное снижение цен не влияет на ситуацию – при отсутствии банковских ипотечных кредитов возможность купить квартиру даже по сниженным ценам есть не у многих.

По сути, страдают и покупатели и продавцы. Покупатели не могут взять кредит и вынуждены продолжать арендовать жилье. Продавцы в свою очередь не всегда могут рассчитывать на то, что их квартиру купят, не говоря уже о достойной цене. Особенно сложно приходится тем, кто брал на покупку жилья долларовый кредит и теперь не может рассчитаться с банком – цены на квадратные метры значительно упали, покупателей нет, а вернуть деньги нужно. Именно поэтому некоторые владельцы жилья выставляют на продажу не всю площадь, а только часть квартиры – точнее комнату.

Люди продают комнаты в квартирах, коммуналках и даже в приватизированных общежитиях. К такому шагу в основном прибегают те, кому жилье досталось по наследству, или же те, кто владеет квартирой совместно с другими жильцами.

Что касается покупателей, то в период кризиса многие из тех, кто рассчитывал приобрести отдельную квартиру, вынуждены покупать комнату и жить в коммуналке. В основном комнаты покупают те, кому необходимо собственное, пусть даже не вполне комфортное жилье, а возможности платить за полноценную ипотеку или за аренду квартиры нет. Чаще всего это молодые семьи, которые не смогли ужиться с родителями и хотят жить отдельно. Много и тех, кто пережил развод и по понятным причинам не может жить в одной квартире с бывшими мужьями или женами.

Потенциальными покупателями комнат являются и люди, приехавшие в Киев на работу из других городов. В условиях отсутствия ипотеки комнаты остаются единственным возможным вариантом приобретения экономичного жилья в столице для иногородних. Кроме того, в случае переезда из Киева за комнату можно будет выручить неплохие деньги, а аренда – это чистая потеря, причем немалых средств.

Рынок комнат, в принципе, делится на две части: комнаты в коммуналках советских времен и комнаты, которые находятся в обычных квартирах. Если говорить о цене, то она колеблется от 17 до 70 тысяч долларов в зависимости от района, перспективы выкупа и, главное, соседей. В одном случае это может быть человек, постоянно находящийся в командировках, или милая одинокая женщина, которая за отдельную плату будет готовить соседям еду и сидеть с их детьми. В другом – квартиру придется делить с пьющими или очень скандальными людьми. Большую роль играет и количество соседей, поэтому цены на комнату в коммуналке с десятком жильцов в среднем на 10-15 % ниже, чем на комнату в небольшой квартире с одним соседом.

Есть несколько моментов, о которых при продаже комнаты забывать не стоит. Самое главное – это «первоочередное право покупки». Им обладают собственники соседних комнат и, если хотя бы одна из комнат в квартире находится в коммунальной собственности, местные власти. Поэтому нужен обязательный документ – отказ соседей или местных властей от первоочередной сделки с разрешением продать комнату третьим лицам. Его нужно заверить у нотариуса.

Если соседи отказываются давать согласие, то продавец обязан в письменной форме известить остальных владельцев о намерении продать свою долю постороннему лицу. Заказным письмом с уведомлением о вручении им отправляется бумага, в которой указана цена, за которую собственник собирается продавать свою комнату. Если в течение месяца ответа нет, это трактуется как отказ от преимущественного права, и собственник может продавать свое имущество третьим лицам. Но обязательно по той цене, которая указана в уведомлении, рассказывают юристы.

С начала года количество предложений по продаже комнат увеличилось примерно на 10 % и, возможно, будет расти и дальше. Но потенциальных покупателей подобной недвижимости крайне мало, тем более что однокомнатная стоит ненамного больше комнаты. Правда, по мнению аналитиков, в случае если финансовый кризис затянется, то этот сегмент рынка недвижимости будет активно развиваться. 

Ольга Корягина, УРА-Информ

источник: http://www.ura-inform.com/capital/2009/04/15/komnata/