Аренда квартир в Москве: что дешевеет в первую очередь?

Лето – обычная пора кризиса на рынке аренды столичного жилья. Сейчас лето еще не началось, а затишье уже наступило.Более того, рынок ушел в минус. Как долго продлится «лафа» для квартирантов и тяжелое время для рантье?
 

Начнем с того, что сезонный спад на сей раз начался гораздо раньше сезона. Если в прежние годы еще в мае арендодатели могли рассчитывать на довольно высокие цены, и лишь в июне на фоне отсутствия спроса соглашались снизить планку, то сейчас замедление наступило уже в апреле. Причина понятна – кризис, который затронул все отрасли экономики, отразился и на аренде жилья. Многие иногородние, потеряв работу, вынуждены были вернуться домой. И притока новых желающих «покорять столицу» пока тоже не наблюдается. В итоге количество запросов на аренду квартир во второй половине апреля сократилось на 27% по сравнению с началом месяца. Это отразилось и на общем количестве сделок. В эконом-классе их стало меньше на 8,9%, в бизнес-классе – на 3,2%, а в сегменте элитных квартир – на 5,4%.

Зато количество обращений в агентства недвижимости по поводу сдачи квартир в аренду за то же время увеличилось на 14%. Причины тоже понятны: многие москвичи, испытав существенное сокращение доходов, пытаются пережить трудные времена, сдавая то, что у них есть – жилье. На рынок аренды вышли и квартиры, купленные до кризиса с инвестиционными целями. Раньше доход от их сдачи хозяевам был не важен – теперь все изменилось. Некогда обеспеченный человек радуется даже небольшим суммам — особенно если в свое время купил инвестквартиру по ипотеке. Надо же чем-то гасить платежи.

В итоге арендные ставки «просели», причем довольно сильно. Снять «однушку» эконом-класса в апреле можно было в среднем за 21 тыс. руб. в месяц, причем снижение к марту составило 4,5%. Аренда «двушки» обходилась в среднем в 28 тыс. руб. без изменений по сравнению с мартом. «Трешка» в конце апреля стоила 37 тыс. руб. – почти на 10% дешевле, чем в марте. В бизнес-классе снижение цен не столь значительное. Однокомнатная квартира стоила около 35 тыс. руб., подешевев по сравнению с мартом почти на 3%. «Двушка» снизилась в цене на те же 3% до 45 тыс. руб. Трехкомнатная квартира в этом сегменте стоила 71 тыс. руб. в месяц, снижение по отношению к марту составило 2,7 тыс. руб. Подорожала лишь аренда одно- и трехкомнатных элитных квартир – на 4,7 и 7,6% соответственно. Таким образом, в конце апреля средняя стоимость аренды «трешки» со всеми подобающими «элитке» атрибутами достигла 170 тыс. руб. Как говорится, богатым и кризис не указ…

Традиционно ближе к лету увеличивается спрос на аренду загородного жилья, а городские квартиры продолжают падать в цене. Таким образом, в ближайшие три-четыре месяца цены на съем жилья продолжат падать. Собственникам, не успевшим сдать свои квартиры до середины мая, придется либо смириться с отсутствием арендаторов до осени, либо решиться на серьезный дисконт, считают эксперты. Срок так называемой сезонной аренды (когда квартиры сдают только на летние месяцы) увеличился с 5-6 до 7-8 месяцев. И дело не в том, что лето в Москве затянется – просто арендодатели хотят получить побольше прибыли. Как правило, жилье на лето сдают пенсионеры либо малообеспеченные семьи, а по ним кризис ударил наиболее серьезно.

Еще одна тенденция – переселение арендаторов в более дешевые сегменты. Особенно это касается коммуналок: если раньше жить в них считалось уделом студентов или гастарбайтеров из ближнего зарубежья, то сейчас на комнату или койко-место претендуют вполне солидные люди. Многие готовы селиться по три-четыре человека в комнате, причем с незнакомыми людьми. Семейные пары кооперируются, снимая трех-четырехкомнатную квартиру на всех. Растет спрос на жилье на востоке столицы – из-за плохой экологии аренда здесь дешевле, и в кризис это огромный плюс.

Что будет дальше? В нынешней ситуации давать прогнозы опасаются даже именитые экономисты. Некоторые риэлторы с осторожностью предполагают, что, если осенью не разразится вторая волна кризиса, может начаться традиционный рост арендных ставок. Но он будет не столь существенным, как в прежние годы. Если раньше сдать квартиру осенью было можно на 15-20% дешевле, чем летом, то сейчас ставки вырастут максимум на 5-10%. Если же уровень доходов населения продолжит снижаться, то возможен дальнейший спад и на рынке аренды.

Автор: Наталья Карнова

источник: http://www.aif.ru/realty/article/26559