Покупка квартиры в новостройке
Выбирая квартиру в новостройке, нам зачастую приходится иметь дело с еще недостроенными домами, а то и просто их проектами. Как уберечься от обмана и мошенничества со стороны застройщика, Как выбрать по документам и чертежам нужную квартиру, именно в том доме, который вам подходит?
Выбирая жилье на первичном рынке, следует проявить особую осторожность – зачастую застройщики предлагают нам не готовую квартиру, а ее «виртуальный образ», говоря иными словами — несуществующую квартиру в недостроенном доме. Разумеется, уже скоро этот образ обретет реальные очертания, дом «дорастет» до официального выхода на рынок, а квартиру можно будет осматривать. Но как выбрать квартиру, когда смотреть пока еще не на что? Специалисты рынка недвижимости выработали параметры, по которым можно выбрать жилье, оценив его главные «достоинства» — компанию-застройщика, будущий дом и саму будущую квартиру.
Выбираем застройщика
Известность на рынке: выбирая компанию-застройщика, нужно ориентироваться на известные названия, которые у всех на слуху. Если вы не знакомы с рынком недвижимости, вам поможет Интернет и профильные СМИ, благодаря которым вы сможете собрать всю нужную информацию. В пользу застройщика также говорит срок его работы на рынке – он должен быть около 7-10 лет, не меньше: дома строятся довольно долго, поэтому необходимый опыт и хороший послужной список получить не так-то просто.
Построенные объекты: как определить, что застройщик – пусть даже и именитый — не «испортился» за последнее время и не начал подводить своих клиентов? Для этого нужно изучить последние проданные им объекты. Если они были построены в срок или с минимальным опозданием, квартиры были раскуплены быстро, претензий со стороны покупателей не воспоследовало, значит, застройщик продолжает придерживаться заявленных стандартов работы.
Схема продажи квартир: одной из самых серьезных проблем для покупки квартиры даже у респектабельного застройщика считается применение так называемых серых схем, которые часто применяются для продажи квартир в новостройках. Если застройщик предлагает купить вексель на стоимость будущей квартиры, это – именно тот случай. С точки зрения безопасности предпочтительнее работать по договору долевого строительства, который должен быть официально зарегистрирован. Зачастую застройщик, предлагая вам расчет по «серой схеме», готов уступить в цене или продать квартиру в рассрочку. В этом случае вам придется выбирать между низкой ценой и большей безопасностью.
Подход к клиентам: последним, но немаловажным критерием оценки застройщика служит его подход к потенциальным покупателям, а также квалификация сотрудников, которые ведают их приемом. Если в офисе у застройщика вас принимают любезно, уделяют вам внимание и готовы предоставить всю необходимую информацию о проекте, вероятнее всего, и дальше сотрудничать с данной компанией будет легко и удобно.
Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» Компании «Инком-Недвижимость»:
«При выборе компании-продавца нужно определиться, у кого вы хотите купить квартиру: у застройщика, инвестора или соинвестора, через агентство недвижимости У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Например, крупные застройщики могут предложить чуть более низкие цены на квартиры эконом-класса в районах массовой застройки. Покупка новостройки через агентство недвижимости обойдется немного дороже, зато это безопаснее и спокойнее, поскольку практически все агентства предлагают юридическое сопровождение сделки.
Покупка новостройки по вексельной схеме крайне ненадежна: в договоре указывается лишь стоимость векселя, срок погашения, кому и кем он выдан. Юридически к выбранной квартире этот документ отношения не имеет, то есть компания может просто выплатить деньги, и обязать ее предоставить покупателю именно квартиру нет возможности».
Выбираем дом (проект)
Технические параметры: если до сих пор вы не понимали разницы между «панелью» и «кирпичом», теперь вам придется – хотя бы в общих чертах – изучить проектную документацию и технические характеристики самого здания. Зачем это нужно? В этих словах зашифрована вся необходимая вам информация: вы узнаете, почему этот дом стоит дешевле (дороже) других, что вы получите на выходе с точки зрения комфорта для жизни, и решите, готовы ли вы пренебречь частью комфорта ради более низкой цены.
Расположение: район, в котором расположен ваш будущий дом, в случае с новостройкой так же значим, как и в случае покупки квартиры на вторичном рынке. И правила оценки здесь те же: транспортная доступность + инфраструктура + благоприятная шумовая и экологическая ситуация = показатель уровня комфорта. Правда, в новостройке вам не удастся оценить такой параметр дома, как социальное окружение, однако, исходя из цен на продаваемые квартиры, риск оказаться по соседству с алкоголиками или социально неблагополучными элементами почти равен нулю.
Стадия строительства: оцените свое терпение. Готовы ли вы ждать заселения в уже купленную квартиру еще несколько лет? Или вы планируете уже в ближайшее время покинуть родительский дом (как вариант – съемное жилье)? В зависимости от ответа на этот вопрос стоит рассматривать стадию готовности дома. Также это зависит от вашей финансовой состоятельности – покупать на стадии завершенного строительства придется несколько дороже, чем на стадии котлована. Зато это безопаснее.
Оксана Каарма, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
«Оценка надежности проекта должна осуществляться по нескольким параметрам. Во-первых, необходимо обратить внимание на готовность проекта: чем она выше, тем больше вероятность того, что объект будет возведен в срок и не будет заморожен в процессе строительства. Кроме того, необходимо оценить и масштабность застройки. В том случае, если проект довольно значимый не только для самой компании, но и для рынка в целом (имеет большую площадь, девелопер реализует комплексный подход к освоению территорий и пр.), то это также выступает гарантией безопасности для покупателя».
Выбираем квартиру
И наконец, финальный штрих – выбор самой квартиры. Большинство покупателей считает, что выбрать квартиру в новостройке невозможно – не на что посмотреть, нечего потрогать руками. Это не совсем так: даже в случае со стадией котлована у вас уже есть кое-какие параметры для выбора. Например, этаж, планировка, будущий вид из окна, высота потолков, метраж жилья.
Как узнать площадь будущей кухни, ванной или спальни, если для вас это имеет значение? Вам помогут чертежи квартиры. Из сопровождающей информации вы узнаете ее общую площадь, а также высоту потолков (важно в случае покупки малогабаритной или однокомнатной квартиры – чем ниже потолок, тем меньшим визуально выглядит помещение). Этаж принято выбирать по окружающей среде дома – если возле дома пролегает шумная трасса, целесообразно «карабкаться наверх», если окрестности зелены и пригожи, а вот непосредственно за ними начинает унылый индустриальный пейзаж, «приземленные» этажи избавят вас от тоскливого вида из окон.
Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» Компании «Инком-Недвижимость»:
«Перед принятием решения о выборе квартиры также имеет смысл потратить время на ознакомление с проектной декларацией. Помимо сведений о застройщике в ней отражены общие технические характеристики будущих квартир: какие планируется установить стеклопакеты, будут ли монтироваться подоконники и межкомнатные перегородки, будет ли проведена отделка квартиры и будет, то какая и т.п. Помимо информации о квартире, в проектной декларации указывается информация о самом доме: материалах наружных стен и кровли, перекрытиях и фундаменте, наличии подземного паркинга и помещений для охраны и т.п. Таким образом, технические характеристики предоставляют достаточно подробную информацию о будущей квартире, на основании которой можно принимать решение о покупке квартиры».
Источник: dometra.ru/docs/3753/
Свежие комментарии