Пушкино: 3 плюса – комфорт, близость к большой воде, самые низкие цены по Ярославке

Пушкино – очень комфортный подмосковный город. Благодаря тому, что его в качестве дачного места облюбовала «элита» еще советских времен, он обладает развитой инфраструктурой. Экология тоже в порядке – город граничит сразу с тремя водохранилищами. Наконец, строят здесь на первый взгляд хоть и немного, зато все новостройки – по индивидуальным проектам, а цены – намного ниже, чем у «соседей» по Ярославке – Королева и Мытищ.

Пушкино – очень комфортный подмосковный город. Благодаря тому, что его в качестве дачного места облюбовала «элита» еще советских времен, он обладает развитой инфраструктурой. Экология тоже в порядке – город граничит сразу с тремя водохранилищами. Наконец, строят здесь на первый взгляд хоть и немного, зато все новостройки – по индивидуальным проектам, а цены – намного ниже, чем у «соседей» по Ярославке – Королева и Мытищ.

Жители подмосковного Пушкино говорят о своем городе как об идеальном месте для жизни. 18 км, отделяющие его от МКАД – оптимальное расстояние: вроде и недалеко, но столичного мегаполиса из города не видно, не слышно, и не ощущается на запах. И жизнь здесь протекает сбалансированная: и не совсем провинциальная, но и не столь суетная, как в Москве. Впрочем, кому это не нравится, может сесть в электричку и за 45 минут добраться до Ярославского вокзала.

 

Синее и зеленое – красиво и экологично
 

Начнем с главного и даже со святого – с герба города. Фон герба города Пушкино наполовину синий, наполовину зеленый. Символика не очень замысловатая: синий цвет означает огромное количество водоемов. «Пушкинский район уютно расположился в междуречье рек Клязьмы и Вори. На северо-востоке протекают Талица, Скалба, на северо-западе – Яхрома, — рассказала корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Полина Чалая, руководитель отдела маркетинга и рекламы Группы компаний «Интер-Союз». – По границам района проходят берега Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ». Есть и объяснения и зеленому цвету – почти половину площади района занимают леса, город и его окрестности входят в «зеленый пояс» вокруг Москвы».

Разумеется, на гербе города можно обнаружить и другое: шестеренку (символ машиностроения), бобины с нитками (ткацкое производство), соболька (звероводство). (Равно как и серп и молот – эта эмблема, бывшая в свое время одним из основных символов СССР, тоже, оказывается, была нарисована местным жителем – художником Евгением Камзолкиным.)

Однако производство, по словам специалистов, экологическую обстановку не портит. «Несмотря на то, что Пушкино – достаточно крупный город, здесь сохранилась хорошая экологическая обстановка, — говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». – Город зеленый, без серьезных промышленных зон». И этим заверениям можно верить: многочисленные писатели и прочая элита советских лет плохое место для своих дач не выбрали бы, это точно!

Транспорт: три способа на выбор
Доехать до Пушкино, как и до большинства других подмосковных городов, можно тремя способами. Первый – электрички. Они отправляются от Ярославского вокзала. «Интервал движения, — говорит Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, — 10-15 минут. Время в пути – 45-50 минут на обычном электропоезде и 30 минут на экспрессе».

 

Второй способ – автобус или маршрутка от станций метро «ВДНХ» или «Медведково» по Ярославскому шоссе. Время в пути зависит от пробок. В рекламных буклетах застройщики пишут «полчаса», но ориентироваться нужно на час. Третий – личный автотранспорт. Ситуация, аналогичная «автобусной»: «О «среднем времени в пути» говорить будет не очень корректно: по пустой дороге не более 20 минут, но, напоминает Ольга Гусева («Домостроитель»), Ярославское шоссе считается одной из наиболее проблемных трасс.

В настоящее время, правда, трасса стала менее загруженной: на головном участке Ярославского шоссе при выезде из Москвы построено две развязки, обеспечивающие бессветофорное движение автомобилей на пересечении этого шоссе с второстепенными дорогами, ведущими Мытищи и Королев.

Позволим себе дать совет автомобилистам и пассажирам общественного транспорта. Время пути складывается из двух частей: выезда из Москвы (для автомобилистов), дороги до вокзала-автовокзала (для пассажиров) и непосредственно дороги до дома. Если все вместе посчитать, получается не меньше двух часов.

Инфраструктуре можно и позавидовать
С тем, что называется словами «социальная инфраструктура», в Пушкино особых проблем нет. По официальным данным, в районе насчитывается 21 лечебно-профилактическое учреждение. В их числе: три больницы, 14 амбулаторно-поликлинических учреждений, станция скорой медицинской помощи, детский бронхолегочный санаторий, стоматологическая поликлиника, три диспансера (противотуберкулезный, психоневрологический, кожно-венерологический). Старейшей в районе больнице им. профессора В.Н.Розанова в 2013 году исполнится 100 лет.

Из образовательных учреждений можно назвать 46 общеобразовательных школ (из них 41 – муниципальная), 30 дошкольных учреждений, а также 23 учреждения дополнительного образования. В Пушкино также насчитывается пять вузов. Среди них три государственных (Московский государственный университет сервиса, Академия экономической безопасности МВД России, Академия государственной противопожарной службы МЧС), и два частных (Институт технологии туризма и филиал Современной гуманитарной академии). Работают также шесть средних специальных образовательных учреждений, в том числе Московское областное музыкальное училище им. С.С.Прокофьева.

Торговля, предприятия общественного питания, службы быта – все это на обычном для подмосковного города уровне. Главная черта, которую отмечают все побывавшие там москвичи – демократичность цен: если в столице (особенно, понятно, в Центре) человека меньше чем с 5000 рублей продавцы в упор не видят, то в Пушкино и с куда меньшей суммой можно чувствовать себя хозяином жизни…

Существующая застройка
Жилой фонд Пушкино (как и многих других городов Подмосковья) очень разношерстный. Встречаются и здания дореволюционной постройки, и те, что остались в наследство от «дачного прошлого» — многие районы, позднее включенные в состав города, прежде были дачными поселками. С 60-х годов прошлого века пошла застройка хорошо знакомыми нам 9- и 12-этажками.

И разумеется, и здания 2000-х годов постройки. Многие из них – монолитно-кирпичные, т.е. те, что в Москве обычно относятся к бизнес-классу.

Средние цены на вторичном рынке города — 60-70 тыс. руб. за кв. м.

Новое строительство
 

Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU« отмечает тенденцию последних лет: в Пушкино строится довольно мало, зато все – по индивидуальным проектам (монолит-кирпич, панель-кирпич).

 

По данным исследования рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, проведенного «IRN.RU», сейчас  там предлагается на продажу 5 новостроек, 4 из них – монолитно-кирпичные дома, 1 – панельно-кирпичный дом. Из этих 5 домов два расположены в мкр. «Серебрянка» (д.2 и д.47), а три дома – на Московском пр-те, д.57 (корп.1-3).

 

Два дома на Московском проспекте уже построены и практически раскуплены, а в третьем доме квартиры продаются. По данным Интернет-журнала Metrinfo.ru, стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – 73 500 руб., в трехкомнатных – 63 500. Дома 17-19-этажные, квартиры с высокими потолками (2,8 м), площади «однушек» — 45-50 кв.м., двухкомнатных – 59-65 кв. м., трехкомнатных – 88-106 кв.м.

О других новостройках Пушкино рассказывает Мария Литинецкая (Blackwood):

Комплексная застройка мкр. Серебрянка. Проектом предусмотрено возведение кирпично-панельных и монолитно-кирпичных домов по индивидуальному проекту. Запланированная инфраструктура микрорайона: гаражный комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, ремонтные мастерские бытового обслуживания, магазины. На территории жилого комплекса создается искусственный водоём с прогулочной зоной, планируется озеленение территории микрорайона и благоустройство набережной р. Серебрянки. Стоимость 1 кв. м. от $1 160 (на нулевом цикле) до $3 600.

 

мкр. «Серебрянка», построенный дом Фото: с сайта компании «СЛАВЯНЕ»

План застройки мкр. «Серебрянка» Увеличить Фото: с сайта компании «СЛАВЯНЕ»

 

Малоэтажный поселок «Междуречье». В южной части г. Пушкино идет строительство поселка таунхаусов и малоэтажных квартирных домов. Планируемая инфраструктура: детский сад, спортивный и торговый комплекс, служба быта, бизнес-центр, филиал банка, медицинский пункт. Стоимость кв. м. от $1 300 до $2 600.

 

Поселок Междуречье Фото: с сайта компании «СЛАВЯНЕ»

Генплан городка Увеличить Фото: с сайта компании «СЛАВЯНЕ»

 

ЖК «Серебряный берег». Огороженный жилой комплекс повышенной комфортности построен на 3-м Некрасовском проезде. В нем три корпуса общим объемом в 500 квартир. В комплексе создана своя инфраструктура: огороженная территория, многоуровневая стоянка, индивидуальная котельная, детская площадка, кафе, магазины. Комплекс сдан. Цена квартир на вторичном рынке 1 400-4 200 $  за 1 кв. м.

Один из самых интересных новых объектов Пушкино, а вернее Пушкинского района – ЖК «Молодежный Город’Ок», который строится ГК «Интер-Союз». «Комплекс этот, — говорит Полина Чалая, — находится на окраине города, в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции «Зеленый бор». Застройка малоэтажная, рассчитанная на комфортабельное проживание. Возводятся семь корпусов, в которых будет 780 квартир, где будут жить около 2300 человек».

Прилегающая территория жилого комплекса огорожена и круглосуточно охраняется. Внутри проводится благоустройство (парковка, пешеходная зона, детские и спортивные площадки и даже фонтан). Создается полный набор социальной инфраструктуры: минимаркет с различными магазинами, аптечный пункт, семейное кафе, детский развивающий центр, фитнес-клуб, оздоровительный центр, салон красоты, а также центр бытового обслуживания. Первый дом в ЖК предполагается сдать в эксплуатацию уже в июле.

 

ЖК «Молодежный Город’Ок» Фото с сайта компании «Интер-Союз«

Застройка городка Фото с сайта компании «Интер-Союз«

 

Площади квартир практически не меняются
Метраж – определяющий фактор для покупателя. Кто-то предпочитает простор, кому-то нужна скромная квартирка. Воспользуемся данными исследования рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, проведенного «IRN.RU» и повнимательнее приглядимся к пушкинским «площадям». С конца 2007 года средние площади квартир в пушкинских новостройках практически не изменились: 65,8 кв.м. против 66,2 кв.м. в 1 квартале 2009 года. А вот по сравнению с концом 2006 года они заметно снизились (почти с 90 кв.м. в среднем до 66 кв.м.).

«В конце 2006 года в Пушкино был ограниченный объем предложения (на рынке присутствовало только 3 новостройки), при этом один из представленных на рынке объектов позиционировался как бизнес-класс, что подчеркивалось даже в названии – ЖК «Элита»,- объясняет причину такого скачка Татьяна Калюжнова («IRN.RU»). В этом доме были предусмотрены 1-3 и 5-комнатные квартиры очень больших площадей, что повлияло на показатель средней площади квартир в новостройках в Пушкино».

Средние площади разных типов квартир в новостройках Пушкино

 

Год	Средние площади квартир, кв.м.
	1-ком.	2-ком.	3-ком.	4-ком.
4 кв. 2006	44,0	70,0	101,5	121,0
4 кв. 2007	45,6	64,2	90,5	110,0
1 кв. 2009	46,0	64,4	91,6	110,0
По данным маркетинговых исследований аналитического центра «IRN.RU»

 

Цены: сравним Пушкино с Москвой…
Интересно подсчитать, сколько сэкономит покупатель, если предпочтет пушкинскую новостройку московской. На сегодня, по данным IRN.RU, 1 кв. метр в пушкинской новостройке в среднем стоит 69 900 руб., а, средняя стоимость новой квартиры — 4.630.000 руб. Напоминаем, что средняя цена квартиры в московской монолитно-кирпичной новостройке за МКАД, составляет около 8 400 000 руб.

«Следовательно, экономия при покупке жилья в Пушкино, а не в столичной новостройке, будет равна примерно 2 млн. руб., — резюмирует Татьяна Калюжнова (IRN.RU). — Разница в стоимости квартир в Пушкино и панельными домами в Москве чуть меньше – порядка 1,5 млн. руб. Если сравнивать с московскими ценами на новое жилье от ТТК до МКАД, то разница с монолитно-кирпичными домами составит около 15 млн. руб., а с панельным жильем – 5 млн. руб. в пользу Москвы!»

… и с Подмосковьем
Если же сравнивать цены в новостройках в Пушкино с другими городами, то как свидетельствует исследование рынка новостроек Московского региона в I квартале 2009 года, наиболее сопоставимыми по цене оказались Подольск – 4 230 000 руб. за квартиру и  Балашиха – 4 660 000 руб. за квартиру.

А вот в городах, расположенных так же, как и Пушкино, по Ярославскому шоссе, но ближе к Москве (Мытищи, Королев) цены на квартиру в новостройках существенно выше:

— Мытищи – 6.840.000 руб.
— Королев – 5.830.000 руб.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
По практически единодушному мнению экспертов, Среднее Подмосковье – единственный сегмент нашего рынка, сохраняющий хороший потенциал к росту. Квартиры в Москве стоят очень дорого – если они и начнут снова дорожать, то явно не теми темпами, которые интересны инвестору. Ближнее Подмосковье в последние годы по ценам также подтянулось к столице. А вот города, находящиеся от МКАД километрах так в 20-25, пока очевидно недооценены и вполне могут прибавить в цене.

Применительно к Пушкино эти соображения дополняются еще одним: город действительно удобный для жизни. Благоприятная экология позволит поправить здоровье – а это по нынешним временам самое главное.

 

Цены на квартиры в ЖК «Молодежный Город’ok»

 

Этаж	Площадь (м2)/Тип квартир	Корпус №3 (сдача 4-ый кв. 2009 г.)	Корпус №4 (сдача 3-ий кв. 2009 г.)	Корпус №2 (сдача 2-ой кв. 2009 г.)
Цоколь	21/Студия	1 377 600	1 515 360	1 653 120
1-3 этажи	21/Студия	1 722 000	1 894 200	2 066 400
Мансарда	21/Студия	1 894 200	2 083 620	2 273 040
Цоколь	43/Эконом	2 397 680	2 637 448	2 877 216
1-3 этажи	43/Эконом	2 997 100	3 296 810	3 596 520
Мансарда	43/Эконом	3 296 810	3 626 491	3 956 172
Цоколь	64,5/Стандарт	3 384 960	3 723 456	4 061 952
1-3 этажи	64,5/Стандарт	4 231 200	4 654 320	5 077 440
Мансарда	64,5/Стандарт	4 654 320	5 119 752	5 585 184

Источник: ГК «Интер-Союз»

 

Наша справка:
Название «Пушкино» сразу наводит на мысль о великом поэте – тем более что город с похожим именем – Пушкин – есть в Ленинградской области, и там связь с Александром Сергеевичем очевидна и бесспорна. Что касается нашего, подмосковного Пушкино, то тут корни гораздо древнее: название села произошло во второй половине XIV века от имени его владельца – боярина Григория Александровича Морхинина-Пушки. Который, правда, был далеким предком поэта, который «наше все».

Село, находившееся на торговой дороге от Москвы в Переславль, Ярославль и Вологду, быстро богатело. В XVIII-XIX веках тут начала развиваться промышленность – прежде всего, ткацкое производство.

С 1867 года появилось новое направление развития этих мест. Оценив их живописность и целебный хвойный воздух, сюда устремились состоятельные дачники. До 1917 года это были в основном состоятельные коммерсанты, после – творческая советская элита. От фамилий знаменитых литераторов, живших здесь в 20-40-е годы, буквально рябит в глазах: в списке их многие десятки. Назовем лишь одного из них: Владимира Маяковского. Отметили мы его не за особый литературный дар, а потому, что в его стихотворении «Необычайное приключение» вместо эпиграфа приведен точный адрес: «Пушкино. Акулова гора, дача Румянцева, 27 верст по Ярославской жел. дор.».

17 августа 1925 года село Пушкино получило статус города, а в 1929-м стало центром одноименного района. Сегодняшнее население города – около 130 тысяч человек.

Компании, у которых можно купить жилье в новостройках Пушкино:

ГК «Интер-Союз»
 

Строительная компания «СЛАВЯНЕ»
 

ЮИТ Московия
 

источник: http://www.metrinfo.ru/