Россияне похоронили ипотеку раньше времени
С наступлением кризиса в обществе начало зарождаться, а потом и укрепилось мнение, что конец ипотеки уже не за горами. Причин для того, чтобы думать именно так предостаточно.
Серьезный кризис в банковской сфере и недвижимости привел к ужесточению условий кредитования, многие банки приняли решение свернуть ипотечные программы, в результате у россиян остался скудный выбор.
Неутешительные новости поступили со всех сторон. Один банк увеличил процентные ставки, другой увеличил сумму первоначального взноса. Все причины несостоятельности ипотеки на лицо. Однако так ли это?
Заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотеке Ирина Кажикина уверена, что снижение количества ипотечных сделок началось с ноября 2008 года, сократившись за месяц в 2 раза. За первые 5 месяцев 2009 года количество ипотечных сделок уменьшилось в 5 раз, по сравнению с тем же периодом 2008 года. Эти цифры, действительно, показывают серьезное падение спроса на ипотечное кредитование. Но говорить о сокращении ипотечного кредитования, дистанцируясь от общеэкономической ситуации, нельзя, особенно учитывая тот факт, что общее количество сделок с недвижимостью тоже снизилось. И если сравнивать долю ипотечных сделок в общем объеме сделок купли-продажи с докризисным уровнем, она сократился, не столь значительно.
Однако многие опросы показывают, что количество россиян, которые даже в такие сложные времена готовы взять кредит до сих пор внушительно. Так, начиная с апреля 2009 года, количество ипотечных сделок с каждым месяцем увеличивается вдвое. Возросло количество и изменилось качество обращений клиентов – от простых консультаций до конкретных заявок подобрать кредитный продукт, сопроводить сделку купли-продажи залоговой квартиры и т.д.
Кажикина отмечает, что говорить о полной остановке ипотечного кредитования не стоит. Ипотечные кредиты выдаются. Сместился акцент в ипотечном кредитовании: так, если ранее ипотечный кредит покрывал 70-100% от стоимости квартиры, то сейчас размер привлекаемых кредитных средств редко доходит до 40%, т.е. практически во всех случаях кредит привлекается для улучшения жилищных условий.
Процентная ставка сегодня составляет, в зависимости от срока кредитования, способа подтверждения дохода, первоначального взноса, комиссии по кредиту, от 13,5%, в рублях, и от 10%, в долларах.
Шумиха вокруг того, что на рынок недвижимости хлынет большое количество дешевых залоговых квартир преждевременна. «Сейчас доля сделок с квартирами, находящимися в залоге у банка, в общем количестве ипотечных сделок не превышает 2-3%. Стоимость, за которую заемщик намерен продавать квартиру, согласовывается с банком-кредитором, который подтверждает, что стоимость не слишком завышена, что может повлечь долгую продажу, но и не слишком занижена, что сократит сумму, возвращаемую банку. Если же дело доходит до суда, то в случае, если банк-кредитор и заемщик-должник не могут договориться о стоимости предмета залога, ее определяет суд в соответствии со среднерыночным уровнем цен», — полагает Кажикина.
Ипотека была и остается для большинства россиян единственным способом не только купить свое жилье, но и улучшить жилищные условия. Несмотря на сложную ситуацию на рынке в мае-июне была отмечена положительная тенденция. В частности подросло количество ипотечных сделок, ряд банков снизило процентные ставки примерно на 0,5-1%, некоторые стали разрабатывать специальные предложения.
Говорить о том, что ипотека начала свое восхождение к докризисному уровню еще преждевременно. Однако то, что она еще на плаву и до сих пор помогает россиянам в решении жилищных проблем, является доказательством, что решение ипотечной проблемы по-прежнему одно из важнейших направлений в кризисное время.
Свежие комментарии