Покупаем недвижимость в Латвии
Латвия – небольшая прибалтийская республика с очень богатой историей и самобытной культурой, которая на протяжении веков испытала сильное влияние шведской, германской и российской культур, но вместе с тем не утратила и своей уникальности. Благоприятный климат и доминирование сельскохозяйственной деятельности над промышленной делает эту страну необычайно экологически чистой, и поэтому очень привлекательной для тех инвесторов, которые желают провести остаток жизни в спокойной и не сулящей неприятных перемен обстановке.
Несмотря на вступление Латвии в ЕС, цены на недвижимость в этой стране ещё не успели взлететь до уровня цен других окружающих стран — участниц Европейского Союза. Можете убедиться в этом, посмотрев цены на сайте http://oldtownestate.eu. Именно поэтому как раз сейчас самое время всерьёз задуматься об инвестициях свободных средств в недвижимость Латвии. В этом плане наиболее интересными городами страны для покупки квартиры считаются Рига и Юрмала, а также их пригороды. Дополнительную привлекательность Латвии для туристов представляет отлично развитая транспортная система, в том числе и система авиасообщений с остальными европейскими странами. Немаловажную роль играет и хорошо продуманная процедура покупки недвижимости и простота её регистрации.
Гражданину другого государства купить недвижимость в Юрмале или другом городе Латвии несколько сложнее, чем гражданину страны. Но если у сделки имеется конкретная и ясная цель, особенно если она совпадает с планами развития города или местности, где расположен интересующий иностранца объект, то получить разрешение на покупку в городской думе не составит особого труда, и такое заявление рассматривается обычно в течение трёх недель, а бывает что и быстрее. Если же сделка предполагает непосредственное участие юридического лица, в котором большая часть задействованного в ней капитала принадлежит конкретному гражданину Латвии, а меньшая – иностранцу (который и является истинным покупателем), то при таких сделках не предполагается вообще никаких ограничений, и заявления рассматриваются в первую очередь, без всяких проволочек.
Рассмотрим основные этапы осуществления сделки купли-продажи. Начальный этап стандартен – поиск подходящего объекта, первоначальные договорённости с продавцом или его представителем, и составление и подписание первичного договора, в который входят все необходимые для продолжения сделки данные. На следующем этапе осуществляется резервирование объекта – он снимается со всех рекламных площадок, и дальнейшая сделка обеспечивается выплатой покупателем стандартного аванса – как и во многих странах, он составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Сразу же после этого местный нотариус начинает процедуру проверки объекта на его полную юридическую чистоту, и как только эта работа закончена и весь пакет бумаг приведён в порядок, стороны снова встречаются для исполнения заключительного акта сделки. Непосредственно перед подписанием окончательного варианта договора купли-продажи недвижимого имущества, покупатель оплачивает продавцу оставшиеся 90% суммы от стоимости сделки. Сразу же после подписания этой части договора обеими сторонами его заверяет своей подписью и печатью местный нотариус, после чего он же и передаёт его в государственный латвийский орган по регистрации всех сделок с недвижимостью – «Регистр зданий Латвии». Регистрация права собственности на приобретённую недвижимость осуществляется в течение двух недель, после чего копия договора остаётся в архиве Регистра, а покупателю выдаётся зарегистрированный оригинал и выписка из реестра — справка, подтверждающая его законное право собственности на недвижимость.
При получении зарегистрированных документов покупатель должен в установленный срок оплатить все необходимые налоги — пошлина на регистрацию – 2%, «канцелярская пошлин» — 20 евро, и услуги нотариуса — от 120 до 170 евро, размер суммы зависит от сложности сделки и других обстоятельств.
Поздравляем, теперь вы законный владелец недвижимости в одной из самых экологически чистых стран Европы и теперь можно задуматься о виде на жительство и начать собирать документы для оформления ВНЖ в Латвии.
Свежие комментарии