Что такое квартирография?

Квартирография — это совокупность решений архитектурного, экономического и конструктивного плана, которые были выбраны при строительстве объекта. Также они имеют название «объемно-планировочные». Это определяет сочетание в здании квартир с различной площадью, планировкой, количеством комнат.

Перед началом строительства компания-застройщик проводит анализ спроса покупателей на те или иные квартиры. И, соответственно, квартиры, пользующиеся большей популярностью у потребителя, будут приоритетны при создании проекта и включены в него в большем количестве. Дополнительно при этом учитываются класс строящегося здания, инфраструктура района и его расположение.

География строительного района имеет основополагающую роль при разработке проекта, так как именно он определяет, какие квартиры, с каким количеством комнат и какого класса будут пользоваться здесь наивысшим спросом и, соответственно, быстрее продадутся. Но как бы то ни было, архитектурные решения не всегда позволяют построить здание из самых покупаемых квартир. То есть, технически невозможно скомпоновать здание только лишь из однокомнатных или двухкомнатных квартир.

Что же касается покупателей, то во время приобретения собственного жилья категорически не рекомендуется игнорировать квартирографию, потому что это основа экономической выгоды при покупке. Так, по совету некоторых специалистов, не рекомендуется выбирать себе жилье в здании, где наличие квартир-студий составляет 90 и более процентов. Плюс в здании вместе с малогабаритным жильем должно быть не менее 30 % двух- и трехкомнатных квартир. Рекомендуют всегда обращать внимание на количество квартир на одной лестничной клетке. Компоновка здания студиями или однокомнатными приводит к большому количеству квартир на одном этаже. Это стоит учитывать при покупке жилья, отличного от класса эконом.

При выборе жилья более комфортного класса стоит обратить внимание на те новостройки, в которых количество квартир, разных по площади, на одном этаже не превышает семи.

Тенденцию спроса на различные виды жилья лучшим образом можно отследить в кризисные периоды.

Тогда картина представлена большим количеством малогабаритных квартир. Но тем не менее, застройщики предусматривают периоды, когда кризис начнет спадать, и закладывают в проект быстроразбираемые межквартирные перегородки, с тем расчетом, что при выкупе собственником соседней квартиры «однушка» легко переделывается в «двушку» без технических потерь здания.