Как избежать потери новоприобретенной квартиры?

Вы купили квартиру, вас можно поздравить? Не хочется омрачать радость, но, увы, есть случаи, когда приобретение оборачивается потерей. Чтобы ваш случай не оказался среди них, читайте нашу статью.

Что нужно знать при покупке квартиры

Множество покупателей допускают ошибки при покупке квартиры, особенно если речь идет о жилье на вторичном рынке. Чтобы не потерять новоприобретенную квартиру, нужно перед покупкой внимательно проверить все документы, желательно с помощью опытного юриста, опросить соседей выбранной квартиры и выбирать риэлторские агентства по рекомендациям или с хорошей репутацией. Если вы ознакомились с ценами на новостройки в Ханты-Мансийске на сайте https://khm.etagi.com/zastr/, но все же решили купить квартиру на рынке вторичного жилья, прочтите представленную ниже информацию очень внимательно.

Состояние продавца

При покупке квартиры немаловажное значение имеет психическое здоровье продавца. Категорически не рекомендуется покупать жилье у владельца, который числится на учете у нарколога или психиатра, злоупотребляет алкоголем, принимает наркотические средства либо имеет заболевания, при которых ему прописаны наркотикосодержащие лекарства, что отражается на его умственных способностях или иным образом влияет на психику.

Психолого-психиатрическая экспертиза определяет состояние человека на момент заключения сделки и также после его смерти по медицинским документам и показаниям свидетелей. Если она установит, что продавец при заключении сделки был болен или не понимал ясно, что принадлежащая ему недвижимость будет продана, то данная сделка будет признана недействительной, а квартира будет возвращена продавцу или же его родственникам.

При таком исходе суд обязует владельца вернуть уплаченные ему деньги, но к сожалению, нет гарантии, что это будет сделано. Кроме того, могут возникнуть и другие проблемы. Например, если стоимость квартиры в договоре была занижена, под вопросом окажется компенсация ее полной стоимости.

При сделке также следует узнать семейное положение владельца помещения. Если он состоит в браке, то будет обязан представить письменное согласие на продажу квартиры от супруга/и, заверенное нотариусом. Не имеет значения, на кого оформлена квартира: в браке имущество на равных правах принадлежит каждому из супругов. В последние годы такие дела в судах в большинстве случаев разрешаются не в пользу покупателей, которые при заключении сделки не проверили информацию.

При оспаривании решения результаты отличаются: иногда суды признают сделку по продаже-покупке жилья полностью недействительной, иногда – только частично, оставляя покупателям право только на его часть. Если прибавить рейдерские захваты, которые нередко устраивают восстановленные в правах на свою долю недвижимости супруги, то итог для покупателей получается не очень радужным.

Кредитная история собственника

Хороший повод для оспаривания любого договора купли-продажи – это наличие хотя бы одного кредита у продавца. Закрепленное в ГК РФ в статьях 10, 168 и 170 положение закона гласит, что гражданину, имеющему непогашенные долги, запрещено продавать его имущество, если деньги от сделки не предназначены для погашения кредита. Суд не имеет права признать эту сделку недействительной, если нет доказательств, что покупатели были извещены о долгах и состоянии продавца, но дел такого рода в судах множество. И в большинстве случаев страдают честные покупатели, которые остались без недвижимости, которую оплатили.

История квартиры

Важно изучить историю квартиры: приписки и выписки жильцов данной квартиры, составление права собственности. Один из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью – оформление по поддельным завещаниям и доверенностям. Преступники оформляют на себя имущество при живых владельцах, нередко даже проживающих в этих помещениях. А потом продают, показывая квартиру потенциальным покупателям во время отъезда владельцев в отпуск или командировку, а то и вовсе не показывая, с большими скидками.

В судах бывают десятки тысяч дел по оспариванию подобных сделок и возвращению имущества, но только 20% от них имеют положительный результат для добросовестных покупателей. Чтобы не стать участником одного из этих дел при покупке недвижимости внимательно нужно проверять все документы.

Вы стали владельцем

Когда оформление позади, и вы стали полноправным владельцем своего жилья, не спешите расслабляться: оно все еще представляет интерес для преступников. Вы можете уехать в долгий отпуск, отлучиться в командировку или по контракту работать за рубежом, а больше всего мошенники обращают внимание на пустующую недвижимость.

В большинстве случаев злоумышленники выходят на конкретную квартиру по наводке и потому знают, на какой срок из какой квартиры уехал ее владелец. Источниками этой информации часто становятся работники из сферы социального обслуживания, здравоохранения, домоуправления, хотя ими также могут быть соседи и даже друзья.

После того как мошенники выбрали объект, они наблюдают за ним: смотрят, горит ли по вечерам в доме свет, проверяют почтовые ящики, часто ли хозяин забирает письма и газеты, притворившись работниками соцслужб отслеживают показания электрических счетчиков, могут под видом полицейских посетить соседей и расспросить о хозяевах соседней квартиры. Узнав всю информацию, мошенники проводят анализ информации и решают работать с данным объектом или подыскать другой.

Поэтому покидая квартиру на долгое время, предупредите своих соседей, что в ближайшее время вернетесь, и оставьте им свой контактный телефон. Также желательно подключить свою квартиру к охранной сигнализации. Злоумышленники чаще всего обходят такие квартиры стороной. Документы на квартиру не стоит хранить в ней же, лучше оставить их в банковской ячейке или у адвоката.

Надеемся, наши советы помогут вам жить в новом жилье долго и безопасно.