Покупаем вторичное жилье: как избежать ловушки
Чаще всего с разного рода проблемами можно встретиться при покупке жилья именно на вторичном рынке, где при заключении сделки существует немалое количество подводных камней.
Бывает, что из-за отсутствия знаний законов РФ у продавца и у покупателя жилья, сделка признается недействительной. Нередко это целенаправленные мошеннические действия, например, когда недвижимость продается по поддельным документам, то есть это заведомо преступная продажа чужой собственности.
Также сделка может осуществляться без предварительного уведомления всех правообладателей, например, если собственник не знаком с нюансами продажи недвижимости, которую он получил в наследство. И тогда будет очень сложно учесть всех возможных наследников: это могут быть дети, рожденные вне брака, или родственники, которые живут за рубежом. Более того, собственник продаваемого жилья может даже не знать о существовании таких наследников, но они все равно обладают правами на эту недвижимость и могут подать в суд, чтобы признать сделку купли-продажи недействительной.
Так что если вы хотите купить вторичку в Стерлитамаке, обратитесь к специалисту по вопросам приобретения и продажи недвижимости, это значительно снизит риск того, что впоследствии объявятся неизвестные наследники. Человек, специализирующийся на данных вопросах, сможет дать экспертную оценку, стоит ли приобретать ту или иную квартиру, и в том числе выявить круг родственников, имеющих право на данное жилье.
Ситуация, требующая разбора, при покупке вторичного жилья может сложиться и в том случае, если продавец совершает сделку о продаже квартиры, которая была куплена в браке. По закону такая недвижимость считается собственностью обоих супругов. Поэтому чтобы продать такое жилье, необходимо нотариально заверенное согласие второго из супругов. Соответственно, если продажа жилья происходит без согласия второй половины, то действуя через суд она может признать такую сделку недействительной. Информацию о том, состоит ли продавец в браке, можно получить из его паспорта, через паспортный стол или ЗАГС, в чем также может помочь специалист, специализирующийся в данном вопросе.
При наличии прописанных в продаваемом жилье несовершеннолетних детей, которые не могут являться собственниками жилья, сделка может быть оспорена через суд в течение трех лет после достижения ими совершеннолетия. Права несовершеннолетнего ребенка также ущемляются в ходе приватизации, так как он не может являться собственником жилья. Помимо этого детей нельзя выписывать «в никуда», причем в новом жилье условия должны быть обязательно лучше, чем были. То же касается и престарелых родственников. А еще бывают квартиры с долговым обременением… Тем более, что вторичное жилье, вполне вероятно, продавалось уже не один раз, так что надо очень тщательно изучить историю продаж и покупок квартиры, не говоря уже о таких, казалось бы, мелочах, как наличие опечаток в договоре. Самостоятельно это сделать трудно, и чтобы не попасть впросак и стать уверенным и счастливым обладателем квартиры, лучше всего при покупке жилья обратиться к профессионалам, или сразу искать на ресурсе https://sterlitamak.etagi.com/vtorichnoe/, который оказывает бесплатное юридическое сопровождение сделки на всех этапах.
Свежие комментарии