Как выбрать квартиру в мегаполисе для последующей сдачи

В нашей экономически не самой стабильной стране наиболее привлекательной инвестицией по-прежнему считается недвижимость, а самым выгодным вложением в этой области – квартира в мегаполисе. При этом есть два пути получения этой выгоды. Вы можете либо перепродать квартиру – лучше в течение года после покупки (до оформления в собственность, иначе высокий налог «съест» немалую часть потенциальной прибыли), либо оформить ее, как полагается, и затем в течение нескольких лет сдавать, получая небольшой, но регулярный дополнительный доход. Если решение вами принято, давайте порассуждаем, как извлечь максимальную пользу из вашего вложения.

Прежде всего, необходимо решить, покупать жилье под сдачу на вторичном рынке, либо в новостройке. Пока законопроект, запрещающий продавать новые квартиры без отделки, только готовится, решение остается на откуп застройщикам. Таким образом, в новостройке вам придется либо делать полный ремонт и покупать мебель и технику для жильцов, либо только второе. Что касается вариантов на вторичном рынке – разброс вариантов очень велик, так что все зависит от каждого конкретного предложения и от ваших представлений о том, в каком виде жилье можно сдавать и какую сумму вы рассчитываете просить за него. Разумеется, чем лучше условия, тем большую цену вы можете ставить. Если вы выбрали вторичный рынок крупного города, к примеру, Санкт-Петербурга, будьте готовы к тому, что придется потратить уйму личного времени на поиск подходящего предложения, или сразу обращайтесь сюда, и специалисты подберут оптимальный вариант под ваши требования.

Важным пунктом, даже можно сказать, ключевым, является местоположение дома, в котором находится ваша квартиру под сдачу, а особенно его транспортная доступность. Этот фактор влияет на цену жилья в мегаполисе самым прямым образом. Поэтому лучше брать квартиру недалеко от метро или остановки городского транспорта. Развитая инфраструктура – магазины, школа, детский сад, поликлиника, парк, спортивный клуб, наличие парковок или автостоянок – все, что делает район удобным для проживания, делает и квартиру в нем привлекательнее для арендаторов, особенно семей с детьми. Для сдачи в долгосрочную аренду идеально подойдут квартиры в спальных районах, для краткосрочной (туристам, например) лучше приобрести жилье как можно ближе к центру города. Если место действительно хорошее, не обращайте слишком много внимания на состояние квартиры, в не совсем «убитой» достаточно будет косметического ремонта: побелить потолки, переклеить обои, на пол постелить линолеум или положить недорогой ламинат не потребует больших вложений, и они быстро окупятся.

Что касается площади, лучше всего сдаются одно- и двухкомнатные квартиры стандартного размера, если речь идет о не самом дорогом жилье. Минимальный набор мебели и техники для жильцов включает в себя диван или кровать, шкаф для одежды, кухонную мебель, стол со стульями, холодильник, плиту и стиральную машину, возможно, телевизор. Также необходимо провести интернет – без него в современном мире трудно представить себе жилье в крупном городе. Разумеется, чем более обжитой и уютной выглядит квартира (текстиль, посуда, интерьерные детали) и чем более полный комплект мебели и техники в ней, тем дороже можно ее сдать.

В целом, спрос на аренду квартир в мегаполисах будет всегда – люди едут работать в экономические центры и им нужно где-то жить, туристы приезжают осматривать достопримечательности и им тоже нужно где-то жить, пусть и временно. Поэтому вложение в недвижимость в крупных городах непременно оправдает себя и принесет вам несомненную выгоду.