Дом, таунхаус или дуплекс?

Загородное жилье в массовом сознании россиян до сих пор считается признаком достатка и благополучия. Никто не думает так, конечно, о бабушкиной даче, и представляет вовсе не кособокий домишко, а симпатичный коттедж с гаражом и садом в укомплектованном поселке не очень далеко от МКАДа. И такой дом вполне может считаться признаком достатка, потому что и земля, и строительство, и обслуживание загородного дома очень дороги, и по карману действительно не всем.

Однако радует, что есть более доступные альтернативные варианты – таунхаусы и дуплексы. Они представляют собой как бы «сблокированные» домики с небольшими участками земли и отдельными входами, но общими стенами с одним или двумя соседями. Много подобных домов сейчас строится в ближайшем Подмосковье и Новой Москве, где есть все необходимые коммуникации и развитая инфраструктура. Атмосфера в них по-настоящему загородная и камерная: воздух, тишина, близость природы и никаких посторонних на территории. При этом обслуживание дома – главная головная боль собственников коттеджей – ложится на управляющую компанию, как и заботы о внутреннем благоустройстве поселка и коммуникациях.

Все это вкупе с разумной ценой и транспортной доступностью делает таунхаусы и дуплексы очень привлекательным вариантом загородного жилья. Давайте разберем чуть подробнее, что же они из себя представляют.

Таунхаусы

Такой формат жилья зародился в Англии еще в XVII веке, однако до нас докатился лишь сравнительно недавно, но стал очень популярен. Долгое время с момента появления таунхаусы были значительно дешевле отдельно стоящих домов – разница в цене начиналась от 40%. Сейчас она сократилась и составляет 10-15%, но главный плюс таунхауса – низкие расходы на эксплуатацию по сравнению с отдельным домом остался и продолжает обеспечивать стабильный спрос.

Таунхаус – это несколько как бы «слепленных» между собой домов со своими входами и небольшими участками земли в 1-4 сотки. Площадь одного дома составляет обычно от 80 до 200 квадратных метров. Чаще всего таунхаусы имеют два или три этажа, третий этаж – мансардный. Есть все необходимые помещения: кухня-гостиная, пара санузлов, несколько спален, кладовая, иногда гардеробная. Планировка обычно бывает задана застройщиком, но не всегда. Например, в поселках Домодедово Таун и Kaskad park от компании КАСКАД Недвижимость все дома со свободной планировкой, так что владельцы сами проектируют пространство.

Дуплексы

Дуплексы – по сути «сдвоенные» дома. Их основное отличие от таунхаусов, скорее, бюрократическое: дуплексы можно строить на участках, предназначенных для ИЖС или дачных поселков, а таунхаусы – только на земле под малоэтажное строительство. Площадь дуплексов очень сильно варьируется: от 75 до 500 квадратных метров, но в среднем составляет от 100 до 200 метров и стоит, в среднем, как московская двушка или небольшая трешка. Придомовой участок, как и у таунхауса, небольшой: 2-6 соток. Планировка тоже может быть как заданной, так и свободной. Интересно, что иногда в дуплексах делают не центральное отопление, как принято в малоэтажном строительстве, а индивидуальное для каждой секции, как в отдельно стоящем доме. Например, так планируется сделать в поселке Зеленоградский от той же компании КАСКАД Недвижимость.

Дуплекс – отличный вариант для большой семьи, которая хотела бы жить в максимальной близости друг от друга, но не в одном доме. Например, хорошо соседствовать таким образом могли бы пожилые родители и взрослые дети или сиблинги с семьями, а может, просто очень хорошие друзья. Еще один интересный вариант – купить весь дуплекс, жить на одной половине, а другую сдавать: выгодно и практично.

В целом, не так важно, какой тип дома вы выберете. Для загородного жилья местоположение – пожалуй, даже более важный фактор, чем для городского. Также важны прилегающая инфраструктура и качество постройки. А остальное – дело вкуса.