5 «НЕ» при покупке вторичного жилья
Покупка квартиры – дело серьезное, требующее вдумчивого, внимательного подхода. Цены на недвижимость так высоки, что большая часть покупателей вынуждена влезать в кредиты и ипотеки, чтобы ее приобрести. При этом квартиру не сдашь по чеку, если понял, что не подошла или обнаружил «брак», мало того, юридический «брак» может оставить вас и без квартиры, и без денег. Поэтому первое и самое главное «НЕ» будет о бюрократии.
1. НЕуверенность в юридической чистоте
О юридических подводных камнях недаром написано множество статей-страшилок – о подделанных доверенностях, о внезапно объявляющихся наследниках, о неполученном согласии супруга, о несоблюденных условиях для выписки несовершеннолетних и недееспособных и т.д. Этот риск справедливо пугает покупателей больше всего, поэтому лучше либо сразу довериться специалистам из агентства, либо вмешивать в сделку банк – брать квартиру в ипотеку или хотя взять на ее покупку кредит на несколько сотен тысяч. Банк досконально проверит чистоту объекта, а кредит после сделки можно будет сразу погасить, если он не был вам нужен.
2. НЕзаконная перепланировка
Этот пункт тоже можно было отнести к юридической чистоте, но мы решили выделить его, поскольку он касается не людей, а непосредственно самого жилья. Если продавец сделал перепланировку и не согласовал ее, решать этот вопрос придется вам, что весьма хлопотно и даже не всегда возможно. Но сделать это необходимо, потому что есть риск, что при проверке вам могут вынести постановление вернуть все стены туда, где они должны быть по изначальному плану. Чаще всего незаконную перепланировку видно сразу, но для полной уверенности можно попросить у продавца документы из БТИ – экспликацию квартиры и план этажа.
3. НЕликвидная недвижимость
Если вы покупаете квартиру с мыслью в будущем ее продать, ликвидность очень важна. В противном случае просто учитывайте эти факторы, поскольку они могут повлиять на качество жизни или величину сопутствующих расходов. Первое, что может значительно снизить ликвидность квартиры – неудачное расположение дома: соседство с промзонами, крупными магистралями, железными дорогами, или, наоборот, большая удаленность от транспортных узлов и инфраструктуры. Если в городе есть метро, удостоверьтесь, что линия не проходит прямо под домом. Хотя, например, в Санкт-Петербурге метро глубокого залегания и наверху никого не беспокоит, так что если вы присматриваете квартиру на https://spb.etagi.com/, для вас это не так актуально. Еще один показатель низкой ликвидности – ветхий фонд, особенно это касается домов, построенных раньше середины XX века, и хрущевок «под снос». Первые нужно рассматривать буквально под микроскопом, и лучше вместе с инженером или опытным риелтором, исключение можно сделать, пожалуй, только для сталинок. Что касается хрущевок – программа сноса постоянно меняется, в случае каждого конкретного дома его можно ждать годами, если не десятилетиями.
4. НЕадекватно низкая цена
Желание сэкономить на таком дорогостоящем приобретении понятно, но слишком низкая цена на квартиру однозначно должна вас насторожить. Что бы ни говорил хозяин о срочном переезде или необходимости дорогого лечения, не соответствующая состоянию жилья цена – это всегда очень подозрительно, от такой покупки лучше отказаться.
5. НЕотвечающая индивидуальным требованиям
Последний пункт наиболее субъективный, но не стоит его недооценивать. Например, если вы устали от шума и хотите тишины, не стоит покупать квартиру рядом с трассой, какой бы привлекательной в остальном она ни была. Если вам важна транспортная доступность, подумайте дважды, прежде чем выбирать жилье далеко от метро и остановок. Обратите внимание на возможность перепланировки: в панельных домах иногда все стены оказываются несущими. Прогуляйтесь по району, оцените развитость инфраструктуры.
Не торопитесь принимать решение, оно действительно важное и сложное, дайте себе время обрести уверенность в нем. Хотя откладывать слишком надолго тоже не стоит. Если чувствуете, что оттягиваете, спросите себя, почему: возможно, ваши сомнения легко разрешить. И удачи вам в поисках.
Свежие комментарии