Что такое доверительное управление арендой и зачем оно нужно?

Сдача жилья в аренду – весьма выгодное занятие и мечта многих людей. Однако не всегда у арендодателей есть время и возможность самостоятельно заниматься всеми вопросами, особенно, если недвижимость находится в другой стране. Например, вы решили выбрать квартиру в Одессе, чтобы сдавать ее в летние месяцы и самим проводить отпуск у моря, не тратясь на жилье. Но как искать потенциальных съемщиков и организовать весь процесс, если вы большую часть года живете в России? Вы перепоручаете это все доверенному лицу, это и есть доверительное управление арендой, и спрос на него сейчас довольно велик.

И это действительно очень удобно. Если съемщиков еще можно найти самостоятельно с помощью интернета, существует множество вещей, которые надо решать на месте: обставлять квартиру необходимой мебелью и техникой, заменять изношенное, выполнять мелкий ремонт, обслуживать коммуникации (вызывать сантехника и т.д.), оплачивать коммунальные услуги, организовывать уборку перед новыми гостями и прочее.

В первую очередь вам нужно определиться с тем, будете вы обращаться в агентство или к частному риелтору. Некоторые компании, продающие недвижимость в курортных местах, сразу предлагают в комплексе сопутствующих услуг и управление ею. Иногда сотрудник, занимающийся вашей сделкой от лица компании, соглашается управлять ею как частный агент. Также очень распространено привлечение для этой работы знакомых и родственников из городов, где вы приобретаете жилье под сдачу. Прежде всего, ориентируйтесь на свое удобство и степень доверия своим людям или стороннему специалисту, поспрашивайте людей, прочтите отзывы.

Чтобы максимально обезопасить себя, делайте нотариальную доверенность на управление недвижимостью и заключайте договор – даже со знакомыми. В договоре пропишите все важные для вас условия, ответственность сторон, а также, что жилье предназначено исключительно для сдачи в аренду. Лучше не использовать типовой договор, скачанный из сети, а сделать индивидуальный под свои нужды.

Стоимость услуг управляющего агента зависит от суммы, которую просят за жилье – в процентном соотношении, а также от его трудозатрат. Последние главным образом определяются долгосрочностью аренды, а значит и количеством гостей, которых нужно найти, встретить, разместить, проводить, а потом убрать дом или квартиру перед следующими. В среднем получается сумма в размере 2-8% от стоимости при долгосрочной аренде и доходит до 30–50% при посуточной. Если речь о курортном жилье, куда люди приезжают в отпуск, то есть на 10-14 дней, цена услуг управляющего будет где-то посередине: 10-20% от дохода. Учитывайте также, что при посуточной сдаче квартиры ремонт ей может понадобиться намного раньше, чем при долгосрочной, и это тоже траты.

А вообще главная опасность доверительного управления – недобросовестность агента, особенно если у вас нет возможности периодически наведываться в свое жилье и проверять, как идут дела. Поэтому выбирайте управляющего очень придирчиво, и лучше все же обращаться к профессионалам с хорошей репутацией, нежели к знакомым или случайным агентам, а также обязательно заключать договор.