Узнаем стоимость своей квартиры
Продажа недвижимости – серьезное и важное решение, и никому не хотелось бы прогадать с ценой, учитывая масштабы возможной ошибки. Каким же образом узнать цену своего жилища как можно точнее?
Первый способ – самый простой, хотя и не самый точный: воспользоваться онлайн-калькуляторами, их сейчас немало. Потребуется ввести несколько параметров: город, местоположение дома, удаленность от метро, если оно в вашем городе есть, площадь квартиры, количество комнат, этаж, тип недвижимости: новостройка или вторичное жилье. Онлайн-сервисы сравнивают цены с разных сайтов, но результат оценки носит, скорее, ориентировочный характер, поскольку не учитывает прочие факторы, влияющие на итоговую стоимость квартиры: состояние дома и самой квартиры, планировку, вид из окна, развитость инфраструктуры, экологическое благополучие района и многое другое.
Второй и самый распространенный способ – сравнить цены на аналогичные квартиры в этом же районе вашего города. Например, наберите в поисковике «продажа квартир в Ульяновске» или ищите предложения сразу на сайтах крупных агентств, которым доверяете. Для того чтобы составить верное представление о том, какая цена адекватна в вашем случае, придется «перелопатить» гору информации, особенно если сходных предложений в вашем районе много. Зато оценка будет намного точнее, и вы будете чувствовать себя увереннее с торгующимися потенциальными покупателями.
Если тратить время на поиски информации и ее анализ совсем не хочется, обратитесь в агентство недвижимости или закажите услугу оценки. В первом случае консультация риелтора может быть бесплатной, но у вас попросят контактные данные и предложат сотрудничество. Услуга оценщика платная в любом случае.
Риелтор подробно расспросит вас о характеристиках вашей квартиры и поможет сориентироваться в том, какие параметры наиболее важны для определения ее стоимости, а какие менее существенны. Вы поймете, какую цену выставить первоначально и насколько можно ее снижать в процессе торга, как быстро раскупается недвижимость с такими параметрами в вашем районе и чего в принципе ожидать. Для большей ясности можно обратиться в несколько агентств с этим запросом.
Наибольшую точность в вопросе стоимости жилья даст экспертиза оценщика. Он приедет на дом, тщательно осмотрит квартиру, сделает фото и через несколько дней даст полный и подробный отчет о том, из каких показателей складывается ее цена. Эти данные вы сможете использовать и при рекламе квартиры, и при общении с потенциальными покупателями.
Важная рекомендация: не берите в расчет среднюю цену за квадратный метр из публикуемых отчетов о состоянии рынка недвижимости. Она мало показательна без учета факторов, о которых мы говорили выше. Это как средняя температура по больнице – нужна только профессионалам для анализа. А для простых людей важны другие, «бытовые» вещи: метраж, планировка, район, этаж. Именно от них зависит реальная стоимость жилья.
Свежие комментарии