Недостатки, которых не стоит бояться при покупке квартиры на вторичном рынке

Потенциальный покупатель недвижимости найдет в сети множество рекомендаций по выбору квартиры на вторичном рынке. И они действительно бывают весьма полезны, но иногда и чрезмерно категоричны.  Советы накладывается на идеализированные представления о «квартире мечты», поселившиеся в голове и с трудом ее покидающие. В итоге перфекционизм может заставить вас отказаться от многих выгодных сделок в погоне за идеалом. В этой статье мы расскажем о том, что не должно отпугнуть  вас от квартиры, если в остальном она устраивает.

Возраст дома

Проблемы старого дома – страх покупателя номер два после юридических подводных камней. Поэтому некоторые с неохотой рассматривают любые варианты, кроме новостроек. А кто-то наоборот, так влюблен в архитектуру старинных зданий, что готов переплатить, лишь бы жить в центре, например, Санкт-Петербурга, и даже согласен на комнату в легендарных питерских коммуналках. Обе крайности имеют право на жизнь, но между ними еще существует золотая середина. И в том же Питере можно легко найти подходящие варианты среди объявлений по продаже 1 комнатных квартир, чтобы и дом был не развалюхой, и в красивом окружении находился. Обращайте внимание на состояние дома и узнайте, как давно проводился капитальный ремонт или когда планируется.

Некрасивая отделка, устаревшая мебель и техника

Когда мы осматриваем квартиры на вторичном рынке, мы волей-неволей обращаем внимание на их отделку. И неудивительно, что пожелтевший потолок, чудовищные розочки на обоях и общая загроможденность могут произвести неприятное впечатление. Но постарайтесь взглянуть глубже, увидеть квартиру как бы «обнаженной», с голыми стенами. Увидеть планировку и размер, несмотря на пестрые обои и темную мебель, которые зрительно уменьшают пространство, увидеть реальную освещенность вопреки пыльным шторам и заставленному цветами подоконнику, рассмотреть состояние коммуникаций, даже если лампа в санузле тускло светит единственным плафоном, не отвлекаться на разбитый или скрипучий паркет. Одним словом, увидеть потенциал квартиры.

Пожалуй, мы нарисовали излишне мрачную картину: все-таки жилья, не видевшего ремонта несколько десятилетий, на рынке уже не так много. Но в любом случае ваш вкус может не совпасть со вкусом хозяев, а вот цену за «дизайн» они могут накрутить. И если отделка вас все равно не устраивает, стоит ли переплачивать? Смысл есть только в том случае, если ремонт был не косметический, а капитальный.

Неприятные запахи

Если вы брезгливы, «пахучесть» может стать причиной для отказа от покупки конкретной квартиры. Но если в остальном она вам нравится, подумайте о происхождении запахов. Есть разница между запахами готовящейся еды, если в квартире есть жильцы, старья и пыли, если она долго пустовала, и амбре животных или табака. Первую проблему решат вентиляция и вытяжка – удостоверьтесь, что они в порядке; от второй не останется и следа после генеральной уборки. А вот запахи из третьей категории могут довольно сильно въедаться в паркет или даже стены, хотя если вы планировали делать ремонт, он справится и с ними.

В общем, перечисленные недостатки надо рассматривать, скорее, не как проблемы, а как потенциальные расходы. И исходя из того, перевешивают ли положительные факторы или нет, рассчитывать, готовы ли вы их понести.