Как проводится и где заказать оценку для снижения кадастровой стоимости?

Снижение кадастровой стоимости возможно в ситуациях, когда права гражданина нарушены вследствие неверной оценки его квартиры или принадлежащего ему земельного участка. Как же проводится эта процедура и куда следует обращаться?

Какие документы необходимы для снижения стоимости по кадастру?

Прежде чем обращаться в компетентные органы, необходимо подготовить комплект документов. Они должны указывать на то, что ваш объект был ранее оценен неправильно и в выписке ЕГРН отражена заведомо заниженная кадастровая стоимость.

К доказательной базе относится акт, составленный экспертной группой. Оценка для снижения кадастровой стоимости будет учтена только от профессионалов рынка. Это может быть оценочная компания, которая имеет лицензию на проведение осмотра и составление оценки. У нее должны быть образцы утвержденных Росреестром форм. Именно по ним составляется описание квартиры или дома.

Экспертиза объекта проводится в несколько этапов:

1. Изучение местоположения дома, земли с учетом климатических, природных, санитарных или запретных зон. Информация собирается удаленно.
2. Выезд на объект для визуального осмотра территории и строения. Прописываются материалы, используемые для постройки, качество строительных работ, отделка, состояние стен и многое другое, что может увеличить стоимость объекта.
3. Составляется новый технический план, если была изменена полезная площадь постройки за счет снесенных элементов.

На основании полученных сведений составляется акт. Он будет основным документальным подтверждением лучших условий содержания объекта, его меньшей стоимости.

Также к письменным документальным доказательствам относятся:

• Выписки из домовой книги;
• Справки из администрации о ветхости домов, которые подлежат сносу;
• Показания свидетелей о плохом состоянии инженерных коммуникаций.

Вся эта информация будет учтена при пересмотре кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре

Как только собраны документы, их совместно с заявлением гражданин должен передать комиссии при Росреестре. Она состоит из определенного числа членов, которые будут изучать представленные доказательства и принимать решение о проведении собственной оценки для снижения кадастровой стоимости.

Этапы оспаривания стоимости по кадастру через комиссию Росреестра:

1. Сбор документов, передача их ответственному лицу.
2. Создание комиссии с председателем и секретарем. Основанием для снижения стоимости объекта по кадастру служит отчет комиссии, на заседании которой присутствовало более 50% членов.
3. Обсуждение и визуальное изучение документов.
4. Отправка экспертов на объект для сличения документов с реальными данными.
5. Принятие решение о снижении стоимости.

Как только решение принято в положительном контексте, в Кадастровую палату передаются сведения о проведенной комиссии и ее заключениях. Стоимость объекта снижают, о чем будет свидетельствовать обновленная выписка из ЕГРН.

Решение вопроса о снижении стоимости через суд

Оценка для снижения кадастровой стоимости может иметь отрицательное заключение, из-за которого поменять цену объекта не получится. В этой ситуации гражданин имеет право обратиться в суд. Все документы, которые ранее предоставлялись в комиссию при Росреестре, передаются мировым судьям. Составляется заявление, иск, в котором заявитель просит пересмотреть результаты оценки. Дополнительно можно собрать доказательства, ранее не учтенные в деле.

Сроки рассмотрения вопроса о снижении кадастровой стоимости в суде больше, нежели в ранее упомянутой комиссии. Но если будет принято постановление, которое удовлетворит обращение гражданина, сведения незамедлительно вносят в Росреестр. Заявитель получает обновленную выписку.

Снизить кадастровую стоимость – это значит, урегулировать налоговый вопрос. Вам не придется переплачивать за ту недвижимость, что является ветхой и не подлежит дальнейшему использованию. Также снижение цены позволит освободиться от ряда коммунальных платежей, например, за капитальный ремонт или получить льготы по федеральным программам.