Двушка с дисконтом. Настало ли время покупать столичное жильё

По данным экспертов, с начала марта квартиры подешевели на 2-3%, тогда как за февраль — на 7% с лишним. Что делать тем, кто собрался покупать квартиру, — ждать или начинать действовать?

О «первичке»

Недвижимость на первичном рынке с докризисных времён подешевела в среднем на 30% — правда, в долларах. Так что в выигрыше те, кто копит на жильё в валюте. В рублях падение было не столь значительным. Сейчас готовая «двушка» хорошего экономкласса площадью 70-80 м² в спальном районе обойдётся в 7-8 млн. руб. (до кризиса — около 8,5 млн. руб.). Строители заверяют: снижать цены дальше для них равносильно разорению — и при торге готовы уступать не более 5-6%. Но на самом деле «жирок» у них ещё остался, и неплохой.

Сравним среднюю себестоимость квадратного метра жилья экономкласса в Москве и за рубежом, для удобства переведя все цены в рубли. В Европе она составляет 60-90 тыс. руб. за 1 м2, разница с рыночной ценой — около 30%. В Китае на строительство 1 м2 застройщик потратит примерно 30-40 тыс. руб., продаст его на 40-60% дороже. В нашей столице себестоимость 1 м2 — 40-60 тыс. руб., а его рыночная цена выше более чем вдвое. Так что торгуйтесь смело. Как рассказал «АиФ» представитель одного из отечественных застройщиков, резерв для снижения на «первичке» — ещё минимум 10-15%. «На уступки в большей степени готовы идти застройщики, нуждающиеся в финансах прямо сейчас», — пояснил нам Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Стремясь привлечь клиента, многие застройщики предлагают рассрочку: 30% от стоимости квартиры вы вносите сразу, ещё 20-30% — после приёмки дома госкомиссией или оформления жилья в собственность, остальное дают в долг на 1-3 года под 14-15% годовых. Но этот вариант подходит лишь тем, кто уверен — ежемесячные платежи в 100 тыс. руб. и выше ему по силам. Имейте в виду, что на первичном рынке много квартир предлагается по рискованным схемам, когда продают не квартиру, а право требовать её с застройщика после того, как дом будет сдан.

О «вторичке»

Рынок вторичного жилья разнороден: в экономклассе «двушку» можно купить как за 5, так и за 10 млн. руб. — в зависимости от состояния дома и самой квартиры. Выбор богатый, но риелторы жалуются: сделок практически нет, хотя цена по некоторым объектам с начала осени упала до 50%. По данным Федеральной регистрационной службы, по Москве в феврале 2009 г. по сравнению с сентябрём 2008 г. количество сделок на «вторичке» сократилось более чем на 60%. Покупатели ждут продолжения спада, а продавцы — роста. Скидки разные: кто-то уступит 20% (если срочно нужны деньги), а кто-то — всего 5%. На отказе от услуг риелтора лучше не экономить: на всех этапах есть масса «подводных камней», о которых непрофессионал и не догадывается. Потерять на них можно больше, чем 2% от сделки, которые вы отдадите посреднику.

«Надёжнее всего сейчас покупать хорошие квартиры на вторичном рынке — в домах 7-10-летней давности, — посоветовала «АиФ» Людмила Ермилова, эксперт рынка недвижимости. — Хотя «хрущёвки», девятиэтажки и прочее несовременное жильё дешевеет сильнее, в перспективе это не лучшее вложение средств».

Когда лучше провести сделку? Пока «пузырь» спекулятивных цен на рынке жилья не лопнул — снижение не такое значительное, как могло быть. Между тем, по оценкам экспертов, до 10-15% столичного рынка жилья в своё время было куплено предприятиями и частными лицами с целью вложения средств. Кроме того, власти Москвы, обещавшие скупать квартиры у застройщиков, приобрели в конце прошлого года около 70% от необходимых городу 500 тыс. м², а в этом году планируют не покупать жильё, а строить его сами. Освободившиеся квартиры и инвесторы, и застройщики могут «выбросить» на рынок, причём с дисконтом. Ожидается, что всё это даст 20-30% падения от нынешнего уровня цен. Значит, можно попробовать улучшить жилищные условия, продав квартиру сейчас и купив новую через несколько месяцев. Возможно, тогда вам хватит не на «двушку», как вы планировали, а на «трёшку». Главное — чтобы нашёлся покупатель и было где жить несколько месяцев до того, как приобретёте новое жильё.

Сколько лет придётся копить на квартиру?

«АиФ» выяснил, за сколько лет жителю разных стран удастся заработать на квартиру экономкласса площадью в 70 м², если он не будет тратить ни на что другое. Все цены и зарплаты средние, даны в пересчёте на рубли.

Китай

Зарплата в месяц — 10 тыс. руб.
Цена 1 м² — 50 тыс. руб.
Копить 29,1 года.

Европа

Зарплата в месяц — 110 тыс. руб.
Цена 1 м² — 100 тыс. руб.
Копить 5,3 года.

США

Зарплата в месяц — 130 тыс. руб.
Цена 1 м²  — 40 тыс. руб.
Копить 1,8 года.

Россия (Москва)

Зарплата в месяц — 40 тыс. руб.
Цена 1 м² — 110 тыс. руб.
Копить 16 лет.

источник: http://www.aif.ru/realty/article/25729