Загородка ждет весны
Ситуация в сегменте загородной недвижимости является еще более неопределенной, чем по рынку в целом. Во что вкладывать деньги? Когда цены достигнут «дна»? Эти и другие вопросы сегодня задают себе как частные покупатели, так и стратегические инвесторы, распоряжающиеся крупными суммами средств. В ситуации пытался разобраться портал Dometra.ru.
Анализируя перспективы рынка загородной недвижимости Подмосковья, ошибочно полагать, что он развивается по тем же законам, как сегмент городской жилой недвижимости. Простейший пример – если на рынке городского жилья спрос складывается непосредственно из потребительского спроса (со стороны людей, которые приобретают квартиры непосредственно для собственного проживания) и инвестиционного (то есть спекулятивного, основанного на ожидании повышения цен), то в загородке последний фактор играет совершенно незначительную роль. Квартира в Москве – актив, даже в кризисные времена высоколиквидный, в то время как загородные дома и земельные участки у нас в стране характеризуются как товары, спрос на которые высокоэластичен, и потому менее ликвидных.
Стремительный рост цен на жилье в Москве, наблюдавшийся последние несколько лет, был на руку спекулянтам, скупавшим квартиры на ранних стадиях строительства объекта, и через какое-то время, когда цена вырастала и дом был достроен, выставлявшим их на продажу. Таким образом, в Москве росло число инвестиционных квартир. Нельзя сказать, что именно на них приходится наибольшая доля в структуре спроса – жилья в Москве всегда не хватало, но когда этой осенью в экономике начались негативные явления, собственники, которым срочно понадобился кэш, массово стали выставлять квартиры на продажу. Таким образом, на рынке городского жилья на снижение цен оказал влияние не только финансовый кризис, но и своеобразная «конкуренция» между собственниками, которые были заинтересованы в скорейшей реализации своих объектов и потому предлагали весомые скидки.
По словам директора по стратегическому развитию компании Paul’s Yard Фай Балла, «сегодня за городом в основном предлагаются с существенным дисконтом дома от крупных застройщиков, делающих проект на кредитные деньги. Они заинтересованы в финансировании, и потому готовы торговаться до 30%-40%. В то же время самые лучшие и качественные объекты рынка за все время кризиса вообще не упали в цене – собственники готовы скорее снять их с реализации и переждать период нестабильности на рынке, чем продавать объекты сегодня с дисконтом». По мнению эксперта, на загородном рынке сегодня как нигде велика величина отложенного спроса – покупатели ждут «дна».
Причем, консультанты сформировали мнение, что переломный момент наступит где-то в начале весны, когда покупатели наконец решат, что произошла коррекция цен, и начнут заключать сделки – тем самым и спровоцировав увеличение рыночной активности. Многие относятся сегодня с недоверием к недвижимости, утверждая, что «дно» еще далеко, но для владельцев в том числе не самых ликвидных домов ниже определенного ценового порога продажа объекта становится неактуальной. Они готовы переждать период нестабильности и затем реализовать объекты по приемлемым для них ценам, чем продавать себе в убыток – иногда клиенты требуют скидок вплоть до снижения цен ниже себестоимости.
Стоит отметить, что себестоимость строительства в последние месяцы существенно упала, поскольку снизились цены на стройматериалы – например, металл, цемент. Это позволяет многим девелоперам, имеющим надежные источники финансирования, готовить к выводу на рынок новые проекты даже в существующих кризисных условиях. Между тем, покупателей загородной недвижимости интересует вопрос: во что, все-таки, стоит вкладывать средства, так чтобы не прогадать. Фай Балла считает, что «в загородной недвижимости самым выгодным объектом инвестиций являются земельные участки. Также интересны для вложения средств дома de luxe “под ключ”, возведенные в престижных обжитых концептуально правильно выстроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой».
Источник: dometra.ru/docs/3783/
Свежие комментарии