На рынке могут появиться «обманутые загородники»

Теперь только 43% сделок можно считать, собственно, сделками купли-продажи полноценного объекта недвижимости. Остальные 57% сделок – это случаи передачи «чистого поля» для дальнейшего девелопмента розничному покупателю. При этом обязательства продавца могут ограничиваться выделением участка в натуре с выдачей отдельного свидетельства и прокладкой временной дороги до будущего поселка.

Генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев отметил: «Ограждение будущего поселка и предоставление гарантий по техусловиям на электричество можно считать уже верхом благородства со стороны лэндрорда. Скоро рынок получит десятки тысяч девелоперов с участками в статусе «гринфилд», которые вынуждены будут объединяться для организации финансирования своих мини-проектов. Хорошо, если обещания техусловий по коммуникациям не окажутся фикцией, иначе придется вводить термин «обманутые загородники».

Аналитики компании Vesco Consulting, которая провела данное исследование отмечают, что причина популярности поля без коммуникаций кроется в том, что это единственный объект инвестирования на рынке недвижимости, доступный широким слоям населения.

«Особенность рынка участков в статусе «гринфилд» заключается в том, что не весь объем предложения попадает в сегмент организованных коттеджных поселков – у ряда земельных наделов нет необходимых атрибутов – названия, сайта, продвижения проекта, — говорит Олег Разин, директор Vesco Sales Managemnet. – Отследить эту часть рынка очень сложно, причем как аналитикам, так и широкой аудитории покупателей, не имеющей возможности колесить по области. Доля таких проектов колеблется от 20 до 30%».

Если говорить о стоимости земли, то по последним данным аналитиков коммуникационной группы «Земер», на первичном розничном рынке средняя стоимость сотки составила 263 730 руб., что на 1,7% меньше, чем в прошлом месяце. На вторичном рынке снижение чуть меньше 0,27%, — до 205 608 руб. 

Сравнивая эти данные со статистикой годовалой давности получается, что первичный рынок потерял к прошлому году 5,51% (март 2009 — 279 119 руб. сотка), вторичный практически в два раза больше, — 10,39% (март 2009 — 229 448 руб. сотка). Стоимость в долларах США наоборот увеличилась за счет роста курса этой валюты к рублю.

Если в ближайшее время инвесторы не разморозят финансирование прокладки коммуникаций и строительства домов в уже выведенных на рынок проектах, то к следующему году домов с участками, а также участков с коммуникациями будет недостаточно для удовлетворения все возрастающего спроса, уверены эксперты. Цены на готовые объекты поднимутся на 25-50%, а случаи мошенничества с продажей земли с невыполнимыми обещаниями от имени никому не известных компаний приобретут системный характер.