Доступных загородных домов станет больше

Традиционно девелоперы на рынке загородной недвижимости работают в трех основных ценовых сегментах: эконом-класс, бизнес-класс и люкс. Существуют также различные промежуточные варианты, но критерии в любом случае остаются достаточно размытыми.

Заоблачная стоимость подмосковной земли обсуждается наряду с высокими ценами на московские квартиры. На относительно небольшом отдалении от столицы практически не осталось участков под застройку, а стоимость тех, что есть, является неоправданно высокой. Таким образом, девелоперам, которые хотят работать на небольшом отдалении от Москвы, не остается ничего, кроме как компенсировать затраты на землю ценами домов.

Получается, что у застройщиков в ближнем Подмосковье не остается выбора, кроме как возводить дома в высоком ценовом сегменте. При этом на значительном отдалении от столицы можно найти большой выбор участков по достаточно доступным ценам, но они, как правило, предлагаются без коммуникаций, то есть непосредственно не подготовлены к застройке, и мало кто из потенциальных покупателей будет рассматривать поселки в 100 км от столицы как место постоянного проживания. В ближнем Подмосковье практически нет сопоставимого с Москвой предложения топ- и высокооплачиваемых позиций на рынке труда, и потому жители загородных домов в любом случае должны будут ездить на работу в Москву.

Ситуация с высокими ценами на землю под коттеджную застройку в ближнем Подмосковье привела к перенасыщению сегмента люкс и бизнес-класса. Но если на дома в первом существует стабильный спрос, то бизнес-класс в российских условиях не совсем понятен нашему потребителю. Если эконом-класс – это жилье для тех, у кого бюджет ограничен, а люкс – для тех, кто может себе позволить практически все, то поселки бизнес-класса до люкса по качеству и инфраструктуре не дотягивают, а по цене не слишком отличаются.

В подобной ситуации, в связи с дефицитом предложения доступного загородного жилья, остается огромный спрос в сегменте эконом-класса. По мнению некоторых экспертов, останется он неизменным и в период стагнации на рынке. Уже появились девелоперы, которые заговорили о смене направления своей деятельности: из сегмента люкс переходят в сегмент эконом-класса. Видимо, в ситуации финансовой нестабильности для того, чтобы выжить, игроки решили на время забыть о сверхприбылях и строить то, что всегда будет пользоваться спросом.

Мнения экспертов

Дмитрий Таганов, Руководитель Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ»:

Любые сложные ситуации выступают в роли фильтра — некачественные проекты, которые раскупались только за счет пиков спроса, в условиях спада покупательской активности не выживают. Покупатели очень внимательно относятся к тому, куда вкладывать средства и избегают поселки с низкими потребительскими качествами или где вероятность недостроя особенно высока. Поэтому можно прогнозировать что ряд мелких загородных девелоперов, предлагавших поселки элитные по ценам, но не по качеству, будет вынужден покинуть рынок.

Одновременно повысится интерес потребителей к проектам с высокими потребительскими характеристиками, и это будет верно для любых сегментов: элитном, бизнес-классе и эконом. Мы отмечаем эту тенденцию и как риэлторская компания, работающая с большинством подмосковных коттеджных поселков, и как девелопер, ведущий строительство в разных ценовых сегментах. Строительство и продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Покровский», поселке эконом-класса «Маленькая Шотландия», в элитных проектах, которые Корпорация реализует под брендом Villagio Estate не прекращаются ни на день.

В условиях финансового кризиса большие возможности открываются перед проектами таунхаусов, строительство которых ведется на ближайшем удалении от Москвы. В условиях, когда свободных денег у населения стало существенно меньше, а цены на городскую недвижимость снижаются крайне неохотно, удобно расположенные таунхаусы оказываются реальной альтернативой квартире в качестве места постоянного проживания — стоимость квадратного метра в них в разы ниже и при этом они существенно превосходят квартиры по качеству жизни. В первую очередь это касается поселков таунхаусов эконом-класса, которые составляют реальную альтернативу панельным новостройкам. Но точно также эти факторы будут важны и для тех покупателей, кто планировал купить себе дорогую квартиру, но не может сейчас себе этого позволить из-за кризиса.

Константин Ковалев, управляющий партнер компанииBlackwood:

В качестве возможной «тихой гавани» в кризисной ситуации может выступить элитная недвижимость – данный сегмент традиционно более стабилен, менее подвержен паническим настроениям. Рынок элитной недвижимости, равно как рынок любых товаров и услуг не первой необходимости, традиционно значительно более устойчив к кризисным проявлениям.

Наименее стабильным при финансовом кризисе может оказаться бизнес-класс — он наиболее чувствителен к финансовым потрясениям сегмент в силу своей зависимости от кредитных ресурсов – финансирование и развитие в этом сегменте осуществляется за счет кредитных ресурсов – в условиях ужесточения возможностей ипотечного кредитования возможен значительный отток покупателей в сегмент эконом-класса.