Дальние дачи: жить или не жить?
Рынок дальних поселков пережил бурную жизнь в уходящем 2008 году. По данным Rodex Group, с января по октябрь предложение домовладений в данном сегменте увеличилось на 183% и составило 4723 коттеджа. Всего же на рынке дальних дач Московской области на сегодняшний день насчитывается 18 319 домовладений.
Сюда же можно прибавить поселки в Калужской, Тверской и Тульской областях, также ориентированные на московского покупателя. Формат дачи предполагает сезонное проживание, однако, по информации исследовательского холдинга «РОМИР», около 60% москвичей хотели бы жить там постоянно. Портал Cottage.ru решил выяснить, какие препятствия стоят у них на пути.
Две проблемы «дальних дач»
На сегодняшний день на рынке дальних поселков присутствуют две проблемы: транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры. Первая для застройщика малоразрешима. Пробки по отдельным направлениям и состояние транспортного полотна в удаленных районах Подмосковья оставляют только желать лучшего.
Поселки дальних дач предполагают удаление на 50-120 км от МКАД, но с каждым годом этот показатель прибавляет от 10 до 50 км. Лидером в рейтинге направлений является Симферопольском шоссе. Здесь располагаются 16 поселков «дальних дач». Направление подкупает, в первую очередь, наличием большого объема неосвоенных территорий на расстоянии далее 80 км от Москвы и природным ландшафтом, который представлен здесь Приокско-Террасным заповедником, а также живописными берегами Оки и ее притоками. Кроме того, на удалении в 100 км по шоссе начинается Тульская область, что значительно снижает стоимость сотки земли.
«По количеству поселков лидирует Симферопольское шоссе, на втором месте идет Новая Рига. Это объясняется тем, что обе трассы занимают первое место по скорости передвижения. Лидерство Симферопольского направления в сегменте дальних дач объясняется хорошей экологией, красивой природой, демократичностью цен», — говорит Дмитрий Панкратов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент».
Гендиректор компании RDG Константин Пискун утверждает, что дорога до дачного поселка в 90 км от Москвы по Симферопольскому шоссе занимает около часа — это говорит о возможности рассматривать «дальнюю дачу» как место для постоянного проживания.
«Обычно термин «дальние дачи» применяется к поселкам, расположенным на удалении более 60 км от МКАД. Однако это не совсем правильно, — отмечает Панкратов, — Корректнее мерить временем, которое житель такого поселка тратит на дорогу от своего загородного дома до работы, причем в час пик». По его словам, если время превышает два часа, то такой загородный дом относится к категории «дальних дач». Таким образом, в зависимости от загруженности трассы, «дальние» поселки могут начинаться и на удалении в 30 и даже в 15 км от МКАД, например, объекты по Волгоградскому шоссе.
Геннадий Теряев, директор департамент развития холдинга Rodex Group, отмечает, что в дачных поселках постоянно проживают 5-10% покупателей. По данным Константина Пискуна, их число достигает 30%. Это в первую очередь касается тех, чья работа не требует ежедневного появления в Москве. «Некоторые из клиентов сознательно продают объекты в ближнем Подмосковье и покупают дома в дальних поселках. Среди покупателей также много людей, которые рассчитывают жить в этих поселках после выхода на пенсию или хотят поселить в них родителей, проживающих в других регионах России», — говорит Дмитрий Панкратов.
Основная проблема, с которой сталкиваются жильцы в дальних поселках — это отсутствие необходимого инфраструктурного минимума (больницы, детские сады, магазины). Формат дачи предполагает доступность цен на домовладения, поэтому застройщики сокращают затраты на дополнительные объекты. Можно рассматривать дальнюю дачу как место для ПМЖ при близком расположении ее к крупному населенному пункту или городу, социальные объекты которого восполнят отсутствие таковых в поселке. По словам экспертов, оптимальным удалением поселка от областного центра считается расстояние в 15-20 км, где можно при необходимости получить медицинскую помощь или наполнить холодильник провизией. Еще одним минусом дальнего Подмосковья является отсутствие коммуникаций. Проведение электричества, газа, воды и канализации также требует дополнительных денежных вливаний и времени.
Дача за миллион долларов
Как и любые другие объекты загородной недвижимости «дальние дачи» делятся на эконом, бизнес и элит — классы. Для поселков низшей ценовой категории характерны небольшие площади домов (100 — 250 кв.м) и участков (до 15 соток). Территория таких проектов довольно часто не имеет красивого ландшафта, а генплан предполагает стандартную нарезку участков. Все эти факторы сглаживаются привлекательной ценой. Как правило, стоимость такого домовладения составляет $150 — 350 тыс. Поселки в данном сегменте составляют до 70% от всего предложения и реализуются со скоростью 6-10 домов в месяц. Правда инфраструктура в них ограничивается мини-маркетом, аптекой и медпунктом.
Дальние поселки бизнес-класса — относительно новый сегмент рынка. Как правило, они расположены вблизи водоема и прилегают к лесной территории. Площадь домов в них составляет 250-350 кв.м на участках 15-20 соток. «Такие поселки отличаются большой долей общественных благоустроенных территорий, развитой рекреационной инфраструктурой, полным набором инженерных коммуникаций», — говорит Дмитрий Панкратов. Цена на коттедж в таком поселке варьируется от $250 до 500 тыс.
Поселки высшего ценового сегмента (премиум, deluxe) отличаются в первую очередь большими размерами домов (500-1000 кв.м) и участков (более 30 соток). Стоимость домовладений в них — $1- 3 млн. Инфраструктуру в поселках бизнес и элит-классов девелоперы стараются по максимуму наполнить развлекательной составляющей. Такие объекты могут похвастаться наличием яхт-клуба, конно-спортивного комплекса, вертолетной площадки, торгового центра, фитнес-клуба и spa-салона, площадки для волейбола и прочим. Все это позволяет в полной мере насладиться загородным отдыхом.
Правда сегодня желающих потратить на покупку дачи сумму, сопоставимую с загородным домом в ближнем Подмосковье находится немного.
Если говорить про поселки эконом-класса, то в будущем, при должном уделении внимания государства и застройщиков к дорогам и инфраструктуре населенных пунктов, у жителей мегаполиса, возможно, появится желание использовать дачный дом в качестве постоянного места жительства и тратить полтора — два часа на дорогу, другими словами — каждый день находиться на природе и вдыхать возух не испорченный московским смогом. Но такие времена, скорее всего, наступят нескоро.
Свежие комментарии