Не надо строить – лучше засейте участо

По данным агентства элитной недвижимости Paul’s Yard, активность на рынке загородной недвижимости Подмосковья за 2 недели до нового 2009 года приблизилась буквально к нулю. В течение предыдущего месяца игроки рынка держали выжидательную позицию. Потенциальные покупатели, располагающие достаточным бюджетом и давно планирующие покупку, связывают с кризисом некоторые свои сокровенные надежды на то, что стоимость домов пойдет вниз и им удастся совершить выгодную сделку. Поэтому клиенты ждут двух моментов. Во-первых, Нового года и, во-вторых, начала весны.

Начало года важно потому, что январь покажет направление тренда в данном сегменте. Собственники многих домов на Рублевке клянутся, что цены на свои объекты снижать не будут и в случае резкого обвала рынка вообще отложат их продажу до лучших времен. Застройщики, которые и так уже предлагают скрытый дисконт в виде специальных акций и праздничных распродаж, доходящий порой до 30%, говорят, что дальше опускаться бессмысленно – поскольку они уже приблизились к грани, когда продажа имеет отрицательную целесообразность. Девелоперы рассуждают, что даже тем из них, у кого деньги кредитные, продавать объекты ниже себестоимости – это еще хуже, чем не продавать их вообще. Поэтому есть все шансы, что в случае дальнейшего падения на рынке или просто отсутствия спроса (в данном случае – при отложенном спросе) реализация домов даже в самых крупных проектах будет временно прекращена. Это означает, что многие поселки, особенно те, где продажи только начались, могут стоять почти безлюдными.

Весна же, при любом стечении обстоятельств – будут ли цены после нового года еще снижаться или уже нет – рассматривается игроками рынка как период, когда цены должны достичь дна. Таким образом, какая-то часть потенциальных покупателей, которые откладывают сделку, возможно, решится на нее именно в этот период. Информация о появившемся оживлении на рынке, в свою очередь, задаст некий повышательный тренд – и подтолкнет к покупке самых недоверчивых из тех клиентов, что выжидали правильно время для сделки.

Но все описанные варианты являются частью оптимистичного сценария. Рынок недвижимости нельзя рассматривать автономно, не учитывая общую макроэкономическую ситуацию в стране. А ситуация в стране зависит и от ситуации на западе и в мире в целом. Некоторые эксперты-экономисты говорит, что существует также вариант развития событий, который происходит по сценарию затяжного кризиса. В случае если в России резко возрастет уровень безработицы, сократится в целом и уровень платежеспособного спроса в стране. Это приведет к сокращению производства, что приведет к новому витку безработицы. По сути, это означает, что наибольшим спросом будут пользоваться дешевые продукты питания и предметы первой необходимости – о недвижимости на время стоит забыть. Примечательно, что ближе к концу 2008 года эксперты компании Paul’s Yard отметили рост клиентских запросов на крупные (от 20 га) участки земли сельскохозяйственного назначения, расположенные вдалеке от Москвы (от 100 км). Может ли это означать, что инвесторы как минимум на пару лет отложили интерес к девелопменту и решили заняться сельским хозяйством? В конце концов, кушать люди должны при любой экономике.