Земля: выбираем и покупаем
Земля — вечная ценность. Для жизни, для отдыха, для инвестиций земля на порядок надежнее, чем квартира. Только здесь можно ощутить себя полноправным хозяином и собственником своего дома. Сегодня эксперты говорят о падении цен на землю в Подмосковье — прекрасный шанс для тех, кто давно мечтал о собственном участке земли недалеко от города.
Что вам потребуется для того, чтобы стать, как в песне поется, «на земле своей хозяином»? Прежде всего — понимание причин, по которым эта земля вам понадобилась. В отличие от городской квартиры, которую покупают либо для того, чтобы жить в ней самому, либо для аренды и (или) последующей перепродажи, земля требует к себе большего внимания.
Если вы хотите создать на своей земле фермерское хозяйство — это один тип земли со своими особенностями и критериями выбора. Если вы хотите построить там дачу для летнего отдыха — другой. Если вам нужна земля для строительства жилого дома с круглогодичным проживанием — третий. Поэтому определиться с целями и задачами стоит до того, как вы заключите сделку «на очень выгодных условиях».
По сути своей, земля — недвижимость. Однако в отличие от квартиры, эта недвижимость может использоваться десятком разных способов. И государство, определяя повышенную ценность земли для национального хозяйства, регламентирует каждый из этих способов. О том, как именно можно использовать конкретный участок земли, говорит категория, к которой принадлежит участок, а также тип разрешенного использования земли.
Именно с этого нужно начинать любой осмотр — не с вида и расположения земли, а с просмотра документов, где обязательно должно быть указано, что на данном участке разрешено капитальное строительство. И пусть вас не вводит в заблуждение соседство с кирпичными капитальными домами: к сожалению, нередки случаи, когда покупатель по ошибке приобретал участок в застроенном добротными домами стародачном поселке лишь для того, чтобы впоследствии обнаружить, что именно под его участком проходит электрический кабель, а, следовательно, капитальное строительство на нем запрещено.
Следующей неожиданностью для городского жителя может стать неопределенность границ участка. Такое трудно себе представить в городе, но за городом это случается практически везде: на участке может быть не проведена процедура так называемого межевания, без которого границы считаются неопределенными и установленными скорее обычаями, чем законом. Это значит, что на часть вашей территории могут претендовать третьи лица или даже муниципальные власти. Как избежать коллизий? Перед продажей следует убедиться, что на участке проведено межевание — вы можете потребовать соответствующие документы у продавца.
В случае, если на участке не было проведено межевание, вы не сможете окончательно оформить сделку, то есть, зарегистрировать участок. Регистрация невозможна без прохождения кадастрового учета, а кадастровый учет нельзя пройти без межевания. Если продавец утверждает, что все необходимые формальности улажены и пройдены, вы легко можете это проверить, обратившись в территориальный орган Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости за выпиской, которая будет содержать всю необходимую вам информацию: категорию земли, тип ее разрешенного использования, площадь участка и точные координаты границ участка.
По мнению директора отдела продаж компании «Красивая Земля» Хахокова Артура Борисовича, при выборе и оформлении участка в собственность лучше обратиться за помощью к профессионалам. Это поможет избежать возможных юридических проволочек, а также убедиться в «чистоте» земли и наличии у продавца всех документов, подтверждающих его права на этот участок.
К примеру, технически решить проблему с межеванием просто, но это достаточно длительная процедура, которая может занять до четырех месяцев. Кроме того, компания гораздо более оперативно может собрать необходимые документы и провести нужные действия по проверке юридической чистоты участка. А время на рынке недвижимости стоит дорого — если долго сомневаться, «лакомый кусочек» земли может уйти в руки более расторопного покупателя.
Источник: www.dometra.ru/docs/3757/
Свежие комментарии