Тенденции рынка земельных участков Подмосковья на 2011 год
Начало 2011 года задало высокий темп роста спроса на недвижимость, что отразилось и на предложении. Ведь продажа земельных участков некоторыми землевладельцами осуществлялась по ценам, почти вдвое превышавшим прошлогодние. Прежде всего, это коснулось территорий, расположенных не далее 15 километров от МКАД.
Самым важным событием начала 2011 года, определившим состояние рынка земельных участков, стала информация о том, что Ленинский район вскоре будет входить в состав столицы. Район этот последнее время активно развивается, а свободных к продаже участков там осталось не так много. В результате, по состоянию на август 2011 года, мы видим уже 30% рост цен на недвижимость в Ленинском районе по сравнению с началом года.
Ближнее Подмосковье – стоимость сотки
Среди специалистов бытует мнение, что расширение границ столицы вскоре раздвинет психологические рамки людей. Если раньше поселки, расположенные до 15 километров от МКАД считались ближним Подмосковьем, то вскоре это расстояние может увеличиться до 30 километров.
Вместе с тем стоимость сотки в 45-километровой зоне от МКАД варьируется от $1000 до $10000, в то время как стоимость участка, расположенного за этой зоной, может быть несколько дешевле. Покупатели осознают эту особенность, поэтому особым спросом пользуются участки, расположенные примерно в 40 километров от МКАД.
Приоритетные направления
Вторым важным фактором, определяющим спрос на участки, является престижность района. Поведение участников рынка в первом полугодии 2011 года позволяет сказать, что запад Подмосковья считается более престижным направлением, а также большим спросом пользуются участки вблизи водоемов по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому шоссе.
Размеры участков
Раньше было принято считать, что участки менее 10 соток не интересны для застройки. Опыт 2011 года показал, что ограниченность предложения заставляют застройщиков активно скупать такие земельные наделы.
Участки в поселках
Сформированность местности – также весьма важный фактор в выборе участка. Сейчас имеется тенденция к увеличению спроса на участки, находящиеся на территории коттеджных поселков, а также окраин городов. Вместе с тем резерв коммуникационных мощностей ограничивает предложения по этому направлению.
Перспективы развития
Изменения в законодательстве должны еще больше оживить рынок, однако, многое будет зависеть и от желания инвесторов вкладывать средства в землю. Следует ожидать, что все новые ликвидные территории будут сразу же скупаться крупными компаниями и застраиваться.
Свежие комментарии