Как начать стройку и не сойти с ума от обилия бумаг: общие правила к объектам ИЖС

Объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) принято считать жилые дома, пристройки, мансарды, беседки, бани и другие строительные сооружения на придомовом земельном участке.

При поиске подходящего земельного участка в первую очередь необходимо внимательно рассмотреть те объекты, которые уже предлагаются риэлторами и собственниками на специальных порталах недвижимости типа ЦИАН или специализированных по загородной недвижимости, как ЛИВЛА . Подходящие участки для ИЖС скорее всего будут находиться в зоне развитой инфраструктуры Подмосковья.
Основной перечень документов, необходимых для строительства объекта ИЖС
В первую очередь (до начала строительства) необходимо решить множество вопросов, касающихся разрешающих документов, проектных деклараций и собственно самого строительства. Можно придерживаться следующего порядка получения документации:

• разрешение на строительство
• технический и кадастровый паспорта на дом из БТИ и кадастровой палаты
• получение и закрепление почтового адреса объекта недвижимости
• разрешение на введение строения в эксплуатацию и свидетельство, подтверждающее право собственности

Как получить разрешение на постройку объекта?
Градостроительные законы Российской Федерации дают возможность застройщику начинать строительство объекта ИЖС без проекта, при условии что итоговое строение не превысит высоту трехэтажного строения и будет предназначено для проживания не более чем одной семьи. На основании заявления застройщика и перечня документов приложенного к уполномоченному по выдаче разрешения на строительство органу, которым, обычно, является архитектурный отдел, выдается разрешение на строительство. Срок действия юридической силы разрешения на ИЖС – 10 лет.
Присвоение почтового адреса
На основании заявления и перечня всех прилагаемых документов, требуемых администрацией, происходит присвоение почтового адреса дому. Документы, которые могут быть потребованы администрацией:

• технический паспорт БТИ
• документ, устанавливающий право собственности на землю
• документ, разрешающий строительство

Введение в эксплуатацию объекта ИЖС
После окончания строительство необходимо ввести объект в эксплуатацию, после чего ему будет присвоен уникальный регистрационный кадастровый номер . Согласно Статье 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, подтверждающий завершение строительных работ или реконструкции. В разрешении должны быть указаны необходимые сведения для постановки строительного объекта на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.
Присвоение кадастрового номера узаконивает ваше право на владение объектом/объектами недвижимости. После получения кадастра — вы сможете продать, подарить или завещать свою недвижимость по собственному усмотрению. Так же по имеющемуся на руках кадастровому номеру можно осуществить он-лайн проверку на сайтах в сети или в Росреестре, получив информацию о размере объекта недвижимости, его цене и налоговой ставке.
Таким образом, в статье мы рассмотрели ключевые моменты, необходимые для реализации права на ИЖС.