Юридическая консультация при покупке квартиры

Иногда все просто: если вы профессионал и работаете на агентство недвижимости, то все нюансы продажи квартир вам уже давно известны. Однако большая часть населения имеет шанс купить квартиру раз в жизни, если вообще его имеет, поэтому, если вы решили расстаться с кровно заработанными денежками и приобрести жилье, просто необходима юридическая консультация.

Существует множество нюансов: как, например, получить гарантию того, что, получив деньги, продавец не скроется или не подделает документы? Как проверить, является ли продавец квартиры ее владельцем, а не арендатором? Какие документы требует банк, если квартира покупается, например, через ипотеку?

Отдельно стоит вопрос о налогообложении: ведь известно, что купившим жилье предоставляется налоговый вычет в размере двух миллионов рублей, иными словами, их доходы в пределах двух миллионов рублей не будут облагаться НДФЛ, но для оформления данной налоговой льготы также потребуются отдельные документы.  Пренебречь этой льготой вряд ли разумно: при средней зарплате в 60 000 рублей в месяц, покупатель квартиры экономит на налогах около 90 тысяч рублей за год! Но даже на этот вычет есть ограничения, когда квартиру покупает семья: необходимо решить, кому будет предоставлен вычет, или будет ли он поделен между членами семьи и в какой пропорции.

Заслуживают внимания специалистов также ситуации, когда квартира достается в наследство неблизким родственникам или принимается в дар (а встречаются и такие ситуации).  Грамотный юрист объяснит, какой вариант передачи недвижимости в собственность  наиболее удобен и дешев: иногда проще не подарить, а продать квартиру за символическую разумную сумму, нежели платить с подарка иногда непосильные налоги. Серьезно нужно отнестись к покупке квартиры в другом городе: ведь в таких ситуациях приходится прибегать к помощи специалистов, работающих в ваших интересах по доверенности.

Еще один аспект, на который стоит обратить внимание при покупке новой квартиры, это степень ее готовности и гарантии застройщика по завершению и качеству строительства, чтобы купив квартиру «с отделкой» не получить голые стены и трещины в окне шириной с ладонь. Все эти тонкости нужно «увидеть» и предусмотреть в договоре купли-продажи. Отдельно нужно «пробить», нет ли у квартиры других владельцев. Иными словами, если вы хотите купить квартиру, необходимо максимально застраховаться от возможных случайностей.