Новые заемщики в ипотеке
В связи с изменениями на рынке недвижимости нашей страны происходят также изменения в процедуре ипотечного кредитования. Какими же тендценциями характеризуется сегодня ипотека?Ипотечное кредитование сегодня претерпело множество изменений, также как и недвижимость. Квартиры из сектора первичного жилья практически не продаются, многие новостройки заморожены, банки ужесточают условия получения кредитов – все это обширно и глобально, а что же происходит в это время с простым заемщиком, который является движущей силой для рынка недвижимости и возрождении ипотечного кредитования? Сегодня «финансовый облик» заемщика очень сильно изменился. Если в докризисный период основная их масса состояла из наемных работников, доход которых составлял 25-30 тысяч рублей в месяц, то сейчас доход среднестатистического заемщика банка составляет не менее 3000$ ежемесячно. Объясняет это довольно просто: клиент, не имеющий возможности внести большой первоначальный взнос и достаточно высокого дохода, просто не может сегодня рассчитывать на возможность одобрения ипотечного кредита. Тогда как заемщики с более высоким доходом, которые являются более надежными и работают в крупных стабильных организациях, имеют все шансы получить положительный ответ банка. Одновременно с высоким доходом заемщики предпочитают брать кредиты именно в рублях, хотя проценты по ним и выше. Срок кредита варьируется от 15 до 20 лет, также из-за неуверенности даже платежеспособных клиентов в завтрашнем дне. Однако все они намерены выплачивать ежемесячно суммы, превышающиеся расчетные, и погасить кредит в течение 5-7 лет. Кроме того, увеличилось количество небольших кредитов, которых не хватит на покупку нового жилья. Такие кредиты начал выдавать Сбербанк России, их величина составляет 1-2 млн. руб. Недвижимость Красноярска вполне может удовлетвориться подобными суммами, но для покупки квартиры в Москве такая сумма никак не подходит. Так почему же подобные кредиты стали настолько популярны? Ответ довольно прост: заемщики получают и используют такие небольшие кредиты на альтернативные обмены жилья. Например, продают однокомнатную квартиру, получают кредит и приобретают двухкомнатную. При учете того, что цены на недвижимость сегодня довольно сильно упали, такое приобретение жилья будет выгодным, даже с учетом того, что придется выплачивать проценты по кредиту. Кроме того, подобные альтернативные сделки осуществляются именно на рынке вторичного жилья, т.к для приобретения новой квартиры необходима сумма не менее 2 млн.руб. Заемщики очень сильно поумерили свои аппетиты и действуют очень осторожно, зачастую даже выжидая удобного момента, когда цены упадут еще ниже и они смогут приобрести жилье с максимальной для себя выгодой.
Свежие комментарии