Жить за МКАДом или в Москве?
Шумная, изрядно загрязненная Москва заставляет многих ее жителей задуматься над возможностью покупки дома в Подмосковье. Однако стоит понимать, что и в столичной, и загородной жизни есть как «плюсы», так и «минусы», о которых следует помнить.
«Переезд за город, безусловно, оправдан, и с экономической точки зрения, и с бытовой. Во-первых, это хорошая экология, во-вторых, Московская область имеет большой инвестиционный потенциал, правда долгосрочный. Основные проблемы заключается в недостаточно развитой социальной инфраструктуре», — отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Одной из проблем подмосковной жизни является отсутствие поселков с хорошими детскими садами и школами. Поселков, где этой проблемы нет пока единицы, поэтому необходимо искать компромиссное решение, ведь жертвовать чем-то придется в любом случае.
Однако это «минусы». Если говорить о «плюсах», то кроме хорошей экологии и красивой природы Владимир Яхонтов отметил: «высокое качество жилья, и безопасность, и единую социальную инфраструктуру. Практически во всех коттеджных поселках есть детские площадки и зоны отдыха, где ребенок может общаться со своими сверстниками».
Если говорить о коммунальных платежах, куда входит газ и электричество, то размер оплаты зависит от площади дома и его наполнения. Ведь если в небольшом доме поставить электрическую сауну, то оплата счетов, которые будут приходить, станет большой проблемой.
Во всех коттеджных поселках есть охрана, за которую, естественно надо платить. Говорить о какой-то конкретной сумме не приходится так как размер оплаты зависит от самого поселка. Яхонтов уточнил: «Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей. Конечно, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но туда будет входить и охрана, и уборка территории и т.д».
Многие «переселенцы», переезжая в Подмосковье, не покупают недвижимость, а арендуют ее. Кроме тишины, природы, экологии, арендаторы квартиры в Подмосковье приобретают возможность платить за съемное жилье в два раза меньше. По данным портала по недвижимости «Мир Квартир», в марте 2010 года однокомнатные квартиры в Москве стоили 30 373 руб./мес. против подмосковных 14 399 руб./мес. Съем московской «двушки» в марте обошелся бы арендатору в 41 637 руб./мес. (прирост -0,5%), подмосковной — в 19 459 руб./мес. (-3,5%).
Аналогично с трехкомнатными квартирами: 67120 руб./мес. (-1,3%) и 29786 руб./мес. (-1,0%), соответственно. Однако самый главный «минус», который пугает большинство желающий переехать жить в Подмосковье – не развитая инфраструктура и в большинстве случаев, транспортная недоступность.
«Есть потребители, которые всегда предпочитают жилье за городом. Но массового переезда загород, процесс которого начался в 2007-2008 году, мы сейчас не видим. Связано это с тем, что жители Москвы достаточно консервативны в выборе жилья. Кроме того, Московская область значительно отстала в плане развития социальной инфраструктуры, и в части формирования новых рабочих мест за территорией МКАД, — отметил Владимир Яхонтов. — Этот процесс был начат в 2008 году, когда было запланировано введение на Западе и Юге офисных помещений порядка на 150 тыс. рабочих мест. Но все эти процессы приостановились, и так называемое переселение жителей Москвы за город отодвинулось на несколько лет. Но во всем есть свои плюсы и минусы, и кто, какие условия для себя выбирает, тот такой вид недвижимости и предпочитает».
Автор: Ирина Михайлова, ведущий обозреватель Финам.Инфо
Свежие комментарии