Москва отобьет у частников аренду жилья
Аренда квартир в Москве может перейти к управляющим компаниям. Таким образом город сможет вернуть тот доход, который недополучает из-за «серых» схем сдачи жилья.
«Мы планируем создание управляющих компаний, которые будут управлять арендным бизнесом, – заявил председатель «Москомстройинвеста» Константин Тимофеев. – Чтобы человек мог взять жилье в аренду именно у управляющей компании, чтобы не было прямых договоров между гражданами».
Как сообщил накануне Тимофеев, в Москве по «серым схемам» сдается в аренду около двух миллионов квартир. Такие операции не облагаются налогами, а, следовательно, город не получает с них доходов, передает «Интерфакс». «Следует учесть, что порой проживание в квартирах, сданных по таким схемам, является небезопасным», – отметил глава организации.
В «Москомстройинвесте» уточнили, что инициатива по созданию управляющих компаний уже обсуждается рабочей группой. Более подробная информация о ее работе появится в начале февраля. При этом в ведомстве не смогли сказать, какое именно жилье будут контролировать управляющие компании – действующее или новое. Представитель «Москомстройинвеста» подтвердил лишь, что новая организация будет работать в доходных домах. Массовое строительство таких домов власти намерены начать в ближайшие годы, сообщает газета «Известия».
С тем, что именно на новом жилье будут работать созданные управляющие компании, согласны и эксперты. «Смысл работы управляющих компаний в том, чтобы жилье сдавалось не каждым частником самостоятельно, а профессиональной компанией, которая будет управлять большим объемом недвижимости. Откуда этот большой объем жилья может взяться? Это строительство доходных домов», – отмечают они.
В Москве подобную услугу предоставляют действующие агентства недвижимости – это «доверительное управление» жильем. Она используется, например, если хозяин уезжает из страны, поручив агентству не просто сдать квартиру, но и следить за въехавшим жильцом. Агент должен будет получать с него деньги и проверять состояние квартиры.
Между тем эксперты усомнились, что управляющие компании смогут заниматься теми квартирами, которые сдают сейчас частные собственники. «На сегодня средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5% годовых. Возможно, собственники жилья и захотят переложить на плечи управляющих компаний все проблемы, связанные со сдачей его арендой, но вряд ли согласятся на меньший доход», – считают аналитики.
Скорее всего, к услугам УК москвичи, желающие сдавать недвижимость, придут не сразу. «Если у нас законодательство будет изменено и будут огромные штрафы, вплоть до уголовных дел и люди увидят, что одного и другого оштрафовали, тогда они будут бояться (сдавать квартиру по «серой схеме»), – пояснил представитель общественного движения «Жилищная солидарность» Виктор Федорук. – А так, мы еще не дожили до такой честности, чтобы не украсть у государства 13% (налог на прибыль)».
Федорук отметил, что инициатива властей имеет две стороны. С одной стороны, она может помочь ликвидировать множество проблем, к примеру, массовое проживание нелегальных мигрантов в московских квартирах. А с другой, нуждающиеся москвичи, для которых сдача квартиры – главный заработок, могут потерять значительную его часть.
Свежие комментарии