Переуступка при покупке квартиры в новостройке
Давайте разбираться, что же такое договор переуступки, его ещё называют договор цессии. Приведём простой пример. Иванов купил квартиру в строящимся доме по договору долевого участия и по каким-то причинам решил её продать. Иванов находит покупателя на свою квартиру (Сидорова), которого устраивает метраж и цена квартиры.
Дом ещё строится и на квартиру не оформлена собственность. Фактически Иванов переуступает свои права по договору долевого участия Сидорову, а Сидоров принимает на себя все обязательства, которое записаны в договоре. Именно такая сделка в новостройках и называется сделкой по переуступке.
Кто же продаёт эти квартиры по переуступке? Во-первых, это инвесторы, которые купили квартиры у застройщика на первоначальном этапе стройке, а перед окончанием строительства они квартиру продают и тем самым получают доход. Во-вторых, это люди, которые купили квартиру для себя, но у них почему-то изменились жизненные обстоятельства, например, переезд в другой город или хотят квартиру большего метража и т. д.
Третья категория лиц — это люди, которые продают квартиру по переуступке в «замороженных» стройках, то есть фактически они хотят спасти свои денежные средства. У таких людей квартиры ни в коем случае покупать нельзя.
У покупки недвижимости по договору переуступки есть безусловные плюсы. Во-первых, более выгодная цена, чем у застройщика и, во-вторых, наличие квартир, которых нет у застройщика. Благодаря этим двум пунктам многие люди и выбирают квартиры по переуступке.
Несмотря на существенные плюсы у такой сделки есть и свои минусы. Сделка по переуступке значительно сложнее, чем покупка квартиры у застройщика. Второй минус — это необходимость проверки квартиры. Вам нужно проверить зарегистрирован ли договор долевого участия, полностью ли он оплачен и узнать о финансовом состоянии застройщика. По взаиморасчётам сделка переуступки сравнима со сделкой на вторичном рынке. Поэтому требуется сопровождение опытного профессионального риелтора или агентства (например, обратитесь в компанию Этажи).
Итак, на что обязательно нужно обратить внимание в сделках по переуступке. Во-первых, это надёжность застройщика. Опасность купить квартиру в «замороженной» стройке очень велика. Во-вторых, проверьте, оплачена ли квартира, которую вы собираетесь купить по переуступке.
Также нужно запросить два документа, платежку от собственника о том, что он оплатил квартиру по договору долевого участия и справку о взаиморасчётах с застройщиком. Вы должны быть точно уверены, что деньги продавца точно дошли до застройщика и претензий к продавцу у застройщика нет.
Вам также необходимо изучить сам договор долевого участия на наличие пунктов, благодаря которым стоимость вашей квартиры может существенно возрасти. Например, изменение площади или остекление балконов.
В каждом договоре долевого участия есть пункт, который разъясняет порядок проведения переуступки. Есть застройщики, которые требуют проведение сделки только в их офисе, а есть застройщики, которые выдают письменные согласия. И вы самостоятельно сможете провести сделку в любом из расчётных центров вашего города.
Переуступка — это платный договор. Позвоните в офис застройщика и уточните, сколько будет стоить организация данной сделки. Она может доходить от 30 тысяч рублей до 7% от стоимости квартиры в договоре долевого участия.
Последнее о чём нужно упомянуть — это взаиморасчёты в сделках по переуступке. Многие продавцы обязывают покупателей в сделках по переуступке рассчитаться наличными в день сделки. Категорически не рекомендуем делать это. Обязательно проводите сделку в расчётных центрах и закладывайте деньги в ячейку.
Сделка через банковскую ячейку удобна обеим сторонам: продавец пересчитал денежные средства и убедился, что они заложены, а покупатель уверен, что деньги перейдут продавцу только в случае регистрации сделки в Росреестре. Подписанный сторонами договор о переуступке обязательно сдаётся на регистрацию в Росреестр. После регистрации новый дольщик (Сидоров в нашем примере) относит застройщику нотариальную копию договора переуступки, чтобы застройщик включил его в реестр дольщиков.
На строительном рынке сейчас огромное количество квартир, которые выставлены на продажу по переуступкам. Чтобы найти действительно выгодный вариант и купить квартиру у надёжного застройщика рекомендуем обращаться к профессиональным риелторам.
Свежие комментарии