Покупка недвижимости за границей: Италия
Несмотря на популярность, которой неизменно пользуется зарубежная недвижимость у состоятельных россиян, приобретать ее без разбору сегодня уже неактуально. Именно так поступали первые инвесторы из России, скупавшие низколиквидную недвижимость на средиземноморских курортах или огромные апартаменты в студенческих центрах Западной Европы.
Сегодня поднаторевшие в вопросах ликвидности покупатели из России уже неплохо умеют просчитывать возможности, которые сулят им объекты недвижимости в той или иной стране. Так, если говорить об Италии, то основными преимуществами покупки дома или квартиры в большинстве ее провинций являются перспектива получения резидентской визы и отсутствие препятствий для иностранцев в заключении подобных сделок. Что касается цен на недвижимость, стоимость квадратного метра жилья в Милане или Риме нередко достигает 20 тыс.евро, к тому же покупка недвижимости в Италии облагается целой серией налогов, сборов и пошлин. Еще дороже обходится покупка объектов, имеющих историческую ценность, которые в последние годы активно выставляются на продажу местными властями ─ размеры пошлин в данном случае определяются в индивидуальном порядке, и часто оказываются сравнимыми со стоимостью небольшой квартиры в непрестижном регионе страны.
Обычно недвижимость в Европе приобретается по схеме, соответственно которой покупатель вносит предоплату за облюбованный им объект, после чего подписывает предварительный договор купли-продажи. Тем не менее, следовать данной схеме вовсе не обязательно: предварительный договор целесообразно заключать лишь в случае необходимости приобретения жилья в кредит, однако вторичные объекты недвижимости выгоднее сразу проплачивать в полном объеме. Следует заранее определиться с формой владения недвижимостью: в зависимости от того, что будет указано в договоре, жилье может перейти в совместную собственность супругов либо принадлежать одному из них безраздельно. Обязательной процедурой является открытие счета в банке и получение налогового кода, в соответствии с которым предстоит вносить все предусмотренные законодательством сборы и пошлины.
Свежие комментарии