Значение недвижимости для экономики
Понятие недвижимости заложено в обществе уже давно. Представить социум без недвижимости и ее юридического представления сложно, поэтому еще в древнем Риме появилось понятие недвижимых объектов и зародились первые правила регулирования их использования. Именно в эти времена государство юридически классифицировало объекты как движимые и недвижимые. К движимым объектам были отнесены те, что могут быть физически перемещены в пространстве без нанесения ущерба. Недвижимые, соответственно, привязывались к земельному участку, на котором они находились.
В современном мире недвижимость имеет колоссальное значение и является одним из фундаментальных понятий, как в обывательской жизни граждан, так и в сфере экономики. Давайте разберемся, какими бывают ее виды, и какие различия есть между ними с юридической и экономической точек зрения.
Виды недвижимости в РФ
В законодательстве Российской Федерации подразделяют несколько видов недвижимых объектов:
- здания (за исключением тех, которые изжили свой срок и идут под снос);
- земельные участки и недра земли;
- объекты незавершенного строительства;
- леса и многолетние насаждения тоже являются недвижимыми объектами, несмотря на природное происхождение и могут являться чьей-то собственностью;
- водные объекты;
- сооружения;
- все, что завязано с земельными участками и не может быть перемещено без повреждений.
В России к этому юридическому понятию также относят воздушные и морские суда, а кроме того космические станции и спутники. Экономические предприятия законодательно тоже являются недвижимостью.
Недвижимость в экономике
Недвижимость является одним из важнейших элементов рыночной экономики. Часто сооружения могут не только использоваться по прямому назначению, но и быть объектами инвестирования, причем весьма выгодными. При правильном выборе приобретаемой недвижимости, можно через некоторое время продать ее дороже, чем она стоила при приобретении, например:
- земля;
- административные, торговые, складские и прочие помещения аналогичного назначения;
- сооружения или объекты потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Оценка стоимости
Имеются и определенные ценовые характеристики зданий, к примеру, редкость. Как правило, не существует идентичных сооружений. При оценке их стоимости учитывают и цену земель, и ближайшие сооружения. Территориальное расположение немаловажно в определении цены: как самого города (квартиры, к примеру, в Кемерово никак не смогут догнать по цене московские, сравните на сайте https://kem.etagi.com/realty/), так и домов, особенно в крупных городах: чем ближе к центру, тем дороже.
Учитывается и целевое назначение сооружения, поскольку его изменение повлечет существенные затраты.
По экономическим критериям можно разделить недвижимость на несколько разных видов:
- жилье;
- коммерческие сооружения;
- производственные постройки;
- сельскохозяйственные территории;
- специализированные постройки.
Есть еще критерий происхождения, по которым различают недвижимость:
- созданная человеком;
- созданная природой;
- созданная человеком, но не имеющая возможности функционировать без природных элементов.
Для государства недвижимость имеет огромную ценность, особенно земельные участки и недра, и оно участвует в процессе регистрации недвижимого имущества. Кроме того очевидно, что права на недвижимость нельзя потрогать или увидеть, поэтому необходимо их регистрировать.
Деление по функциям
Разделение видов недвижимости происходит еще по функционалу:
- земельные участки под застройку,
- коммерческие сооружения,
- промышленные постройки,
- жилые сооружения,
- природные комплексы.
Есть еще деление по готовности объектов, которые включают в себя три вида объектов:
- строящиеся,
- требующие реконструкции
- готовые сооружения.
По специализации
Здесь несколько проще с делением на различные виды. Для начала деление происходит на два типажа сооружений: специализированные и неспециализированная недвижимость.
- Специализированными объектами являются те, которые ограничены всего одной или несколькими функциями и переоборудовать их практически невозможно либо это очень затратно. Например, школа, детский сад, больница, церковь. Такие здания даже редко можно увидеть в продаже, они, как правило, до конца срока служат по изначальному назначению.
- Неспециализированные объекты легко переоборудовать, в отличие от первых, и использовать для самых разных целей.
Бизнес-центры
Существует отдельный вид построек – бизнес-центры. Они делятся на три категории, обозначаемые латинскими буквами:
Класс «A» — бизнес-центры престижного уровня, как правило, находятся в центре крупных городов и имеют все необходимые условия, высокое качество и представляют большой спектр обслуги клиентов.
Класс «B» — несколько хуже по сравнению с классом «A», но все же хорошего качества. Имеют пониженную оценку за счет отсутствия какого-либо важного элемента обслуживания, например, парковки или из-за не самого удачного территориального расположения.
Класс «C» — к ним относят сводные участки с редко используемыми для бизнеса зданиями. Там размещаются чаще всего производственные комплексы либо НИИ.
Надеемся, наша статья помогла вам разобраться во всем многообразии видов недвижимости.
Свежие комментарии