Что будет с ценами осенью?
Осень — пора перемен на рынке недвижимости. Как правило, в это время цены начинают либо расти, либо падать. В этом году столичный рынок встретил «золотую пору» в настороженном ожидании.
Ожиданий на рынке недвижимости было много. Кто-то надеялся на рост цен, но небольшая коррекция произошла только в сегменте аренды жилья, кто-то наоборот надеялся увидеть вторую волну падения цен на недвижимость. Эксперты отмечают, что некоторое остаточное сползание вниз переоцененных объектов, а также низкокачественного жилья, пока еще продолжается.
Однако по большому счету цены на недвижимость замерли и ни показывают никаких движений ни вверх, ни вниз. По данным аналитического центра «IRN.Ru» в сентябре стоимость жилья опустилась всего на 1%, а к концу месяца стоимость окончательно стабилизировалась. Конечно, стабилизации долларовых цен способствовали курсы валют. Доллар неуклонно падал по отношению к рублю, в результате цены получили дополнительную поддержку. Эксперты не исключают, что на рынке возможен небольшой рост долларовых цен, а вот рублевые цены будут, слегка сползая вниз.
Меньше всего корректировались цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. Более заметная коррекция цен произошла в основном старый жилой фонд: панельные и кирпичные пятиэтажки, ветхое жилье.
Если рассматривать динамику цен на недвижимость по районам, то снижение среднего уровня цен на жилье было отмечено в районах: Крылатское, Хорошево-Мневники, Строгино, Красносельский, Китай-город, Замоскворечье, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Солнцево, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Новокосино, Косино-Ухтомский, Кожухово. Наименьшее падение в районах: Сокольники, Таганский, Якиманка, Хамовники, Останкинский, Ростокино, Щукино, Покровское-Стрешнево, Теплый стан, Сокол, Аэропорт, Отрадное. По округам: набольшее снижение испытал Северный округ, наименьшее – Северо-Восточный округ.
Между тем генеральный директор информационно-аналитического агентства рынка недвижимости RWAY Александр Крапин полагает, что рынок недвижимости все еще находится в периоде снижения цен. При этом даже уменьшение предложения в среднесрочном периоде не станет фактором роста спроса: «По оценке экспертов RWAY, в текущем году будет построено порядка 53 млн. кв. метров жилья при 73 млн. кв. метров, ранее запланированных. В 2010 году объем ввода составит порядка 40 млн. кв. метров, то есть половину от запланированного. Но это не дает оснований говорить о том, что нас ждет дефицит жилья в эти годы. Время начала восстановления рынка зависит в значительной степени от конкретных системных решений власти. Пока эти решения направлены на административное снижение цен на жилье, закупаемое на бюджетные деньги».
Заместитель генерального директора УК «Ингосстрах-Инвестиции» Алексей Яшин прогнозирует, что существенного снижения цен больше не будет, а после января 2010 года на рынке начнется медленный рост. Этому может способствовать имеющийся на рынке отложенный спрос.
Свежие комментарии